二手房能贷多少年？二手房炒股年限最长多久？

随着新商品房房价的上涨，很多朋友将目光转向了二手房市场，但对于二手房方面很多问题都不太了解，那么二手房能贷多少年？二手房炒股年限最长多久？

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二手房能贷多少年？二手房炒股年限最长多久？

　　一、二手房炒股年限最长多久

　　1、二手房已使用的年限与炒股年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、炒股到期日不能超过土地使用的到期年限
4、炒股期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于炒股期限的四点规定，必须同时符合。
也即是说，最长的炒股期限必须同时满足上述四个条件。

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    　二、二手房炒股的注意事项
1、二手房炒股流程中应注意评估价与最高炒股额。二手房炒股银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以炒股成数，即为房产的最高炒股额度。
2、二手房炒股流程中应注意竣工年代与炒股年限。银行审批炒股过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请炒股年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+炒股年限≤30年”。
3、二手房炒股流程中应注意炒股成数和利率。目前，各银行对于二手房炒股政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金炒股，五年以上的公积金炒股利率均按照3。87%来执行。
4、二手房炒股流程中应注意炒股银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，炒股品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房炒股流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的炒股人群。
6、二手房炒股流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房炒股。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房炒股流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押炒股和其他各类炒股。
随着房价的一路上涨，越来越多的购房者就只能望房兴叹，或者选择做房奴。然而，对于投资买房，特别是炒股买二手房一定要小心谨慎，比如说有些二手房的炒股年限要值得注意。