天津房价走势2016：天津房价上涨高达21%，二手房市场有价无市

进入2016年后的这轮房价上涨潮，天津房价上涨幅度逐月增大，到今年8月份房价上涨幅度甚至挺进全国前十。国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，天津以环比3.6%的涨幅位居全国第九。此外，在同比涨幅方面更是上涨高达21.0%。也就是说要是去年8月在天津买了一套价值100万元的商品房，到今年8月已经价值121万，甚至了整整21万元。
或许是这轮房价上涨潮过于凶猛透支了房价，本该在进入金九月传统销售旺季的天津楼市，反而销量大跌。据天津国土资源和房屋管理局公布数据显示，上周新建商品住宅共成交3552套，环比下滑了20.4%。此外，此前活跃的二手房市场也受到影响，销量也有所下降。9月19日至25日，天津六区二手住宅日均成交397套，环比下降4.0%。有媒体记者调查发现，当前天津二手房市场买卖双方对于价格的分歧较大，卖方挂出的价格过高，但是买房的心理预期价格明显低于挂出的价格，导致二手房市场有价无市。
与天津楼市销量大降形成鲜明对比的是，天津入市的新房源却大增。在上周，天津住宅市场共有12个项目开盘，新房源数量比之前一周大幅增长135.68%。虽然新盘大量入市，但是据调查这些新推出楼盘的现场销售人气并不旺，几乎没有人头攒动的场面。据了解，除了九月新入市的房源增多外，在下个月，天津住宅市场还将有48个项目预计开盘。
落落认为，天津楼市表现平平甚至销量大跌，主要是和前期房价上涨过快有关，下半年的购买需求已被透支，而房地产开发商却因天津土地市场火爆过度看高了天津楼市和房价，不愿意在价格上作出过大的让步。天津的购房者主要是刚需客和改善型需求的人，相对于投资个来说，他们比较难接受涨幅过快的价格，于是双方进入了一个博弈状态。
此外，天津楼市在9月22日传来一个信贷收紧的信号对房价也有一定的影响。9月22日，建设银开始执行新的按揭新政。此次，建行的新政策重点在抑制外地投资投机购房者，非京、冀户籍客户首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。虽然只是建设银行一家推出这个按揭新政，但作为天津房贷的“大户”，传递出一点调控信号的味道，对楼市也有一定影响，使“外地人”在天津首付比例加高，在一定程度上能抑制外地投机购房者，保证天津房地产市场的健康发展。
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