房产界迎来了“大地震”，全国楼市全面降温

正值金九银十楼市旺季，房产界却迎来了“大地震”：9月30日,北京出台楼市新政；10月1日天津、成都出台楼市新政；10月2日郑州、无锡、济南、合肥出台楼市新政；10月3日武汉出台楼市新政；10月4日苏州、广州、深圳出台楼市新政；10月5日厦门、中山限购；10月6日南京、珠海、惠州出台楼市新政；10月7日福州、东莞、佛山、济南出台楼市新政；10月8日上海、南昌出台楼市新政。

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在四周限购的震荡中，2016年的“十一”黄金周成为了史上房地产调控政策最为密集的假期，从9月30日晚间至10月8日晚间，共有21个城市出台了楼市新政。如此大动作，可见国家调控的决心，其中珠三角被一纸“限购令”波及的城市有深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州六个城市。在新政策之下，这六大城市分别是怎么样一个情况呢？下面，笔者就为大家一一带来。
广州：严格执行既有政策+最低首付款比例30%　
广州市虽没有推出新的限购政策，但是重申严格执行既有的住房限购政策，其中最值得关注的是个人住房公积金炒股购买首套自住住房的缴存职工家庭，执行最低首付款比例30%的规定；对拥有1套住房但无住房炒股记录或已结清相应购房炒股，再次申请个人住房公积金炒股购买普通自住房的缴存职工家庭，执行最低首付款比例30%的规定；拥有1套住房且相应购房炒股未结清的缴存职工家庭，最低首付款比例不得低于70%。
此前，广州对申请个人住房公积金炒股购买首套普通自住房的缴存职工家庭最低首付款比例为20%；对拥有一套住房但无炒股记录或者拥有一套住房并已结清相应购房炒股的缴存职工家庭，最低首付款比例为30%；对拥有一套住房但未结清相应购房炒股的家庭，炒股最低首付款比例为40%。　
佛山：重申规范市场+限购限贷
10月7日，佛山市人民政府办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称《通知》)，对佛山禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。而此前几天发布的《关于加强商品房销售管理　严惩违规销售行为的通知》中，关于房地产市场规范的多项规定，也在这一次被重申。
其中，限购政策为本市户籍限购2套，非本市户籍限购2套，购买第2套时需提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。差别化住房信贷政策主要为在限购区域首套房贷首付款比例不低于30%，二套房贷首付款比例不低于40%，二套以上停贷。
深圳：“史上最严”调控政策+外地户籍要缴社保5年
10月4日，深圳推出楼市调控八大举措，堪称“史上最严”调控政策，对首次购房家庭继续执行30%的首付比例。
其中有三点改变最受关注：第一，恢复90平以下户型不得低于70%的政策，这是为了增加中小户型的比例；第二，非深圳户籍家庭须连续缴纳社保5年才能获得购房资格，而此前是三年；第三，在深圳无房但有房贷记录的，购买首套房的首付比例提升至五成，购买二套房首付七成。
珠海：加强外地户籍限购+首付比例提高
10月6日凌晨，珠海出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，宣布重启楼市限购令。即日起，珠海执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：1.拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；2.拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；3.无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
同时购房首付比例也有所提高。居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），首付款比例不低于30%。对于有购房炒股记录、但申请炒股购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房炒股记录的居民家庭或相应购房炒股已结清的居民家庭，申请商业性个人住房炒股购买普通住房的首付款比例不低于30%。居民家庭拥有一套住房且相应购房炒股未结清，再次申请商业性个人住房炒股购买普通住房的首付款比例不低于40%。而对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房炒股。
东莞：限购新建商品房最多2套
10月6日下午，东莞发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式出台楼市限购限贷等调控政策。这也是东莞首次出台限购政策。此次限购主要针对的是新建商品房，二手房并不在其列。
10月7日起，在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。考虑到东莞外来人口比重较大，政策对于非莞籍首套住房并没有任何影响，非本市人口仍可无条件购买首套住房。　
惠州：楼市调控太温柔！政策会再追加？
深圳、东莞、佛山、珠海等周边珠三角城市都纷纷出台了较为严厉的限购政策，而在惠州，调控政策却只是强调了加强市场监管，以及部分地区的去库存，并未对市场进行限购。调控力度相较其他城市就显得十分温和了。
惠州政策相对温和，主要是因为惠州的楼市相对于其他热点城市而言，走势更为稳健。年初的高库存，经过大半年的去化之后逐步下降，同时下半年惠州新增供应快速放量，所以市场供需始终处于相对平衡状态，应该追加政策的可能性不大。
一边喊着“去库存”，一边又要限购限贷，广州楼市还真是扑朔迷离。到底楼市新政对广州楼市有哪些影响？小编为你整理出一下几点。
未来房价涨幅或逐步缩窄
虽然全国各地迎来了史上调控最严厉的假期，但广州楼市在“十一”黄金周的表现却是非常威猛。据阳光家缘数据统计，广州楼市国庆假期七天间的网签套数达4236套，自2010年限购后的6年以来，广州楼市首次在国庆长假期间网签套数达四位数。截至10月7日，广州楼市网签套数94308套，相比过去五年任意一年的全年网签数都高。
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作为四大一线城市的广州，房价一直以来比较稳健，但在2016年的确是疯狂了一把。如今国家加大力度调控，由于广州房价一直处于合理价位内，上涨空间还是有，但未来房价涨幅或将逐步缩窄。
购房首付比例提高 降低投资炒股风险
广州住房公积金中心发布《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知 》，根据通知，首套最低首付款比例由原来的20%提升至30%；首套炒股未结清购买二套，首付比例由原来的40%提高到70%。购房首付比例的提高，也将购房门槛同时提高了，炒股总金额降低，风险也减轻了。