2017年广东广州楼市最新消息：广州去年一套房比前年贵了5万元 房价的涨幅并不如成交量的涨幅

　2016年广州一手住宅的套均总价比2015年贵了5万元

关键词：

16656元/平方米、9%

领衔主演：消费者、开发商

剧情 难以一眼看清的楼价

《谍影重重5》故事背景设定在后斯诺登时代，讲述了杰森·伯恩在寻找自己身世的时候发现惊天阴谋，再次现身展开斗争的故事。

2014年，广州一手住宅网签均价为15014元/平方米，处于1.5万元/平方米的水平线上；2015年是15178元/平方米，还是处于1.5万元/平方米的水平线上；2016年，这个数据变成了16656元/平方米，上升到1.6万元/平方米的水平。

2016年广州房价的涨幅要比2015年大，但和成交面积的同比涨幅相比，房价9%的涨幅要小很多。如果和深圳等热门城市相比，广州房价的涨幅更显“理性”。

房价涨幅不如成交量涨幅

2015年，广州一手住宅均价平稳，同比1%的涨幅，非常理性。与2015年相比，2016年房价上涨的幅度有点大，比2015年高了9%。

不过，如果将房价涨幅放在成交量的基础上来看，又显得理性得多。2016年，广州一手住宅成交面积的增幅达到26%，成交量上升，房价自然会随之上升。

不过，如果具体看某些区域或者楼盘，房价上升的幅度会比全市的平均水平要高。例如增城的朱村板块，2016年夏天还有不少楼盘的单价在万元以下，现在基本都在1.3万元/平方米以上，部分楼盘甚至要1.5万-1.6万元/平方米；例如番禺区，2015年的房价是16324元/平方米，2016年是19420元/平方米，即将迈入“两万元大关”。“今年不买房，一年又白忙”的说法又多说了一年。

对于2016年广州房价的走势，基本可以说是上半年平稳，下半年上升。

上半年虽然市场有较多利好，不过当时广州楼市还有较大的库存量，并且市场成交刚刚热起来，开发商也不敢大幅度涨价；下半年，库存去化形势好，加上成交火热的势头已经形成，部分楼盘开始提升售价。提价后的成交量并没有减少，更给了开发商信心。

价格受成交结构影响较大

广州2016年房价的变化，受成交结构变化的影响比较大。

其中，影响最大的是增城区。2015年，增城一手住宅网签面积为202万平方米，位列全市第一，占全市总成交量1074万平方米的18%；2016年，增城一手住宅网签面积为341万平方米，同样位列全市第一，占全市总成交量1400万平方米的24%。作为房价刚刚过万、排名全市倒数第二的增城，其成交量占比越大，越会拉低广州全市的整体均价。

如果我们将目光放得再大一些，例如外围的增城、从化、花都、南沙四大房价较低的区域，情况同样如此。2015年，上述四区的成交面积为569万平方米，占全市总成交量的52%；2016年的成交面积为768万平方米，占全市总成交量的54%。

套均总价同比贵了5万元

2015年，广州一手住宅网签套均面积为116平方米，广州套均面积多年来都在110平方米以上。2016年，情况就不一样了，这一年广州套均面积只有109平方米，比2015年足足少了7平方米，都快赶上一个房间的面积了。

套均面积的减少，降低了2016年房价上升给每套房子带来的影响，套均成交总价和2015年的差别并不大。

2016年，广州套均成交总价为181万元；2015年为176万元，差距不足3%，比这两年单价之间的差距要小。从这个角度来看，2016年消费者买一套房的压力并没有比2015年增加很多。不过，如果要买一套和去年面积一样大的房子，压力就要大得多了。