湖南长沙房价走势最新消息：12月长沙二手房均价环比11月上涨4.7%

还有不到十天的时间2016年就成为过去了，12月长沙房价多少钱？2017年长沙房价会怎么走？

长沙12月二手房均价7601元/m?，长沙11月二手房均价7260元/m?。环比上月上涨4.70%，同比去年同期上涨17.88%。
长沙新房价走势

长沙新房价走势图

长沙12月新房均价7984元/m?，环比上月增长1.53% ，长沙11月新房均价7864元/m?，长沙当前在售楼盘 356 个，当前待售楼盘 104 个。
近日，长沙楼市被一则关于“长沙购房首付将提高至35%、银行将停止放贷”的消息引爆，此消息引起一些还没购房的刚需族恐慌，有部分网友看到这则消息后直言要加快购房计划，否则购房首付提高后压力会大大增加。此后经过媒体记者调查求证后发现，这则在长沙朋友圈疯传的消息纯属谣言，只是一些房地产置业顾问故意制造的假消息忽悠人买房。
小编预测，这些房地产行业人士之所以会使用制造谣言来刺激楼市的低劣手段，主要是这一个月来长沙楼市明显降温，成交量大幅下降。11月下旬的时候，长沙发布了“房七条”来抑制原本过火的楼市行情。调控结果也达到预期，相关统计数据显示，长沙市内五区11月份新建商品住宅成交96.11万平方米，环比楼市最火热的10月份，成交量下降幅度达55.73%。
据了解，此次长沙的“房七条”出台措施中，主要着重打击投机炒房客，严控“双外”(外省户籍、外省工作)在长沙购房。通过对比购房者数量，10月份长沙本地户籍购房者占比为67.6%，到了11月份长沙本地购房者占比回升至76.6%。可见长沙楼市的投资客得到了有效抑制，大部分炒房客已经退出长沙楼市，长沙房地产市场逐渐回归到正常发展的轨道。
为了使长沙楼市降温，11月份以来长沙不仅接连发布楼市调控措施，以力控房价、防范风险。同时，长沙市住建委联合发改委组织开展房地产秩序专项整治行动，严厉打击恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规预售等不当经营行为。长沙一楼盘因捂盘4个月每平方米涨6千，涉哄抬房价被查，目前已被责令整改。
在多重楼市组合拳的重击下，长沙楼市由10月新建商品住宅全国第二的涨幅(环比上涨了4.5%)已有明显回落，根据国家统计局最新公布的70个大中城市住宅销售数据显示，长沙11月份新建商品住宅环比上涨了1.5%，比10月份回落了3个百分点。小编预计，随着长沙调控政策的发酵，加上土地供应力度的加大，11月长沙已成功出让8宗土地，12月份长沙市内五区计划挂牌出让的9宗土地，未来一段时间长沙房价将保持较为平稳的走势，不会出现大涨的势头。
2017年长沙房价会怎么走？
长沙房价在明年还有一波猛涨。
长沙2013年天量供地15000亩，直接造成2014年底长沙房屋严重供大于求，库存最长达24个月。
从2015年起，政府严格控地，15年16年供地都在5000亩左右，现在库存已经消化得差不多了，城区库存只有4个月了。
这个月梅溪湖地王一出，新的一波上涨马上就要到来了。
立贴为证，长沙明年还有一波可观的涨幅，明年短期的目标应该是追平南昌，明年长沙房价均价上10000是大概率事件。
长沙为什么还有一波凶猛的涨幅，原因：
供给方面：长沙市政府从2014年起严格控地，目前已经初见成效。2013年供地15000亩，15年、16年供地每年不到6000亩。
需求方面：长沙人口近年流入较大，近几年来，长沙小学生人数增长率为29%，居全国第8。年轻刚需人口的不断流入为房价提供坚实的支撑。
库存方面：长沙市库存已经由14年底24个月库存降至今年10月份4个月，库存告急。品质新房一房难求，二手学区房紧俏，跳价严重。
政策层面：长沙市目前没有出台限购限贷政策，政府有意抬高房价的态度明显，出台政策的态度暧昧，在目前政策各主要城市及热点城市纷纷出台调控政策，客户购买心理发生观望情绪增强的情况下，以长沙目前房价和涨幅在短期内调控的可能性不大。
城市发展：长沙是湖南省省会，湖南省人口超过7000万。GDP全国13，省会第6，下辖六区三县，人口740多万，预计今年GDP9500亿左右，收入在中西部城市遥遥领先，三县长沙县全国百强县第9，浏阳28，宁乡39，经济发展近10年增幅全国数一数二。长沙教育医疗实力不俗。有985学校三所，长郡雅礼是录取清华北大全国排名前20的高中，湘雅一、二医院全国排名第16/19位。
综合：结合长沙9月26日党代会提出建设国家中心城市的要求，政府有意抬高房价，提高卖地收入，因此近期楼面价将不断创出新高。结合长沙市房屋均价在同等水平二线城市房价明显偏低的情况，得出结论：明年房价还有一波猛涨，明年房价目标应该是追平南昌，均价破10000是大概率事件。