2016楼市调控政策被限购限贷而借名买房 借名买房协议有效吗？

近日，中国楼市可热闹了，全国接踵而至的“限购”政策在各个城市落地。佛山也出了局部限购的政策，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
面对这轮遂不及防的调控，有朋友向哥诉苦，“本来打算买房，都已经看好楼盘交了定金，但新政出来后，首付变成了3成，得多给10几万，这样我负担不起了，退房也不知道要办多少手续，钱还能不能退得回？真后悔没有早点下手！”“想不到假期一过，买房的资格就没有了”……由于限购限贷等原因，部分楼盘出现“退房”的现象，有的是买不起，有的是不能买。

据哥了解，因调控政策，部分购房者或多或少都受到了影响，难免会引起一些纠纷。哥也咨询了一些律师朋友，他们表示对于确实是因限购政策而必须退房的，应该不算违约，购房者有权退房、退钱，可以和开发商沟通协调，实在不能达成共识，可通过法律途径去解决。

限购令下，怀着“早买早安心”的心态，有些未符合佛山购房资格的人会铤而走险去“借名买房”。经常看到“哥借弟名买房，亲兄弟对簿公堂”“借朋友名购房终归他人”等等一些类似的新闻，对于买房这样的大事，如若贸然决定将会影响深远，还是得慎重一点，考虑清楚啊！

哥翻阅了一些资料，了解到“借名买房”存在较大的风险，比如说，如果借名买房是为了规避法律，有可能导致最终合同无效；如果房产登记人不承认，又没有协议证明，要想取回房产或收回购房款很难；如果房产登记人在外面有债务，房产可能被查封并要求拍卖；如果房产被卖了，可能要不回来……哥觉得如无必要就不要冒这个险了，如果出钱买了房，房子却不是你的，为人做嫁衣，多不划算？即使真的决定借用他人名义去买房，最好签订协议，并有其他人作证。

相对来说，佛山这次楼市调控政策比较温和，过热区域楼市有所抑制，没有受限的区域，将得到更多购房者的关注，比如高明、三水等将吸引走部分的“投资客”。佛山楼市将进入适应期，房价波动会比较平稳，观望的人会比较多，不妨先缓一缓再考虑买房吧，你觉得呢？