房贷可以炒股的年限有多长？哪些因素会影响炒股年限？

购房炒股通常分为商贷、公积金炒股、组合炒股三种，这些方式炒股的年限也各不相同，那么房贷可以炒股的年限有多长？哪些因素会影响炒股年限？我们一起来了解下：

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一、炒股年限规定

借款人购买住房的，炒股期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，炒股期限最长不超过10年;

借款人年龄加炒股年限最长不超过70年(民生银行)

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二、商业炒股期限是如何规定的?

具体的炒股年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大炒股年限就只能炒股11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高炒股年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

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三、个人住房公积金炒股期限是如何规定的?

住房公积金炒股期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金炒股条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算炒股期限。

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四、组合炒股期限是如何规定的?

组合炒股中公积金炒股与商业炒股期限必须一致，同时所规定的最长炒股期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

商品房最长炒股期限为三十年;

私有产权转让房、拍卖房最长炒股期限为二十年。

五、影响炒股年限的因素

1、炒股申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合炒股条件的前提下，年龄越小炒股年限越长，反之年龄越大，炒股年限则较短。通常情况下，“炒股人年龄+炒股年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的炒股期限。

2、炒股房屋的房龄

炒股者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够炒股多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做炒股。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房炒股加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的投资炒股风险相对较大，因此银行对这类房屋的炒股审批十分谨慎。

3、炒股申请人的经济能力

另一方面，对于投资买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身炒股年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑炒股年限较短，有一定还款压力的炒股方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的炒股方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的炒股。