海南限购对房价的影响是什么？

　　海南现在对于房价的问题那可是有一定的限制，我们也知道最近几年时间里有很多的地方房价都在不断的上涨，所以最近海南对于房价的控制也是有原因的问题，那么下面我们就一起看看关于海南限购对房价的影响是什么吧。

　　4月22日，海南省人民政府发布房产新政，可谓惊到了不少人，全岛全域限购政策、严格限贷和限制转让规定、严厉打击违法用地规定、从严土地、规划管控等。此文件一出，不只是海南内部炸开了锅，想去海南发展或投资的人也深思。

　　海南限购，是全国第一例，当然应该也只会是唯一一例，这是海南本身的面积较小、全省被划为自贸试验区的特点所决定的。海南全省房地产调控升级，绝不仅仅是限购，孔方兄仔细梳理了一下，整个调控手段非常全面且完善：

　　1，限购。其中，五指山、保亭、琼中、白沙4个市县只能面向本市县居民家庭销售;海口、三亚、琼海三个市，外省人购房须提供在海南累计至少60个月(整整5年，比通常的36个月长了很多)社保或个税缴纳证明。

　　如此严格的限购，可以说完全禁绝了投机资金。海南省主要的购房资金来源于外地，占比至少一半以上。孔方兄也做了一个统计，2014年~2017年这4年，海南5517亿元的住宅销售总额当中，大约有3645亿是外来人口贡献的，占比66%。没有外来人口的购买力，也就意味着海南楼市的需求量要减少66%!哪个市场能承受如此严重的冲击?

　　2，限贷。房产之所以值得投资(投机)，很大因素在于杠杆效应。海南此次限购，本来就打击了外省人的购房需求，同时对首付款的比例提高到了70%——对那些投机资金来说，杠杠比例太低，收益回报明显下降。

　　3，限售。取得产权证5年内不准出售，这又是相当狠的一招。一般购买预售的商品住宅，要3年才能拿到产权证，加上5年限售期，那就是8年时间!这8年的资金就完全被锁死。

　　政府限购一方面是为了打击炒房团，还海南一个健康可控的房地产市场。另一方面也是因为海南优质的土地已经批完了，尤其是沿海地区。剩余土地无法再支持国际旅游岛和国际贸易区的建设，看看中部四市县的永久性停止开发就知道了，应该是在为以后的建设自贸区留地。还有就是想彻底摆脱海南经济对房地产的依赖，控制房价。所以限购，势在必行!

　　海南未来非房产的投资机会很多，建议目光投向以永久停止开发的中部四市县。省长在限购后说过海南不止有大海，更有像五指山那样的热带雨林风光。而且哪里更加适合打造旅游岛和贸易区所属项目。但绝对不包括房地产投资!

　　以上的内容就是我们小编在这里为大家总结的一些关于海南限购的问题，也让我们简单的了解了许多这方面的一些基本问题，所以我们如果大家还有其他的问题的话，那就请关注我们爱提网这里吧!我们会为你提供更好的内容。

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