2016房屋公积金炒股流程全新解读

使用公积金炒股利率较低，因此不少人在买房时考虑到让自己的资金运转更为灵活而选择使用公积金来投资买房，但对于流程却并不太了解，为此小编将2016房屋公积金炒股流程全新解读如下：

房屋公积金炒股流程解释

住房公积金炒股是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押炒股。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

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住房公积金炒股的类别
住房公积金炒股分为新房炒股、二手房炒股、自建住房炒股，住房装修炒股、商业性住房炒股转公积金炒股等。

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住房公积金炒股条件
申请住房公积金购房炒股基本条件主要包括三个方面：炒股对象、炒股用途、住房炒股基本条件。

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住房公积金炒股对象
1、具有有效的身份证明。
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金炒股，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金炒股。
3、配偶一方申请了住房公积金炒股，在其未还清炒股本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金炒股。因为，住房公积金炒股是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
住房公积金炒股申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金炒股申请人应同意办理投资担保炒股，等等。这些都是降低住房公积金投资炒股风险所需要的。

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住房公积金炒股用途
住房公积金炒股用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金炒股。

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住房公积金炒股办理流程
1、炒股人申请住房公积金炒股需到银行提出书面申请，填写住房公积金炒股申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批炒股，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理炒股手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放炒股。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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住房公积金炒股额度怎么计算
大部分城市都规定了单笔住房公积金炒股的最高额度。其次，住房公积金炒股额度最高不超过房款总额的70%。
住房公积金炒股额度公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×炒股期限(最长可贷年限)
若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。
不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的炒股限额。
申请公积金炒股还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
公积金炒股额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和炒股最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

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按照还贷能力计算的炒股额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

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按照房屋价格计算的炒股额度
计算公式为：炒股额度=房屋价格×炒股成数
其中炒股成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)炒股购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭炒股购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，炒股额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭炒股购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金炒股。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，炒股额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，炒股额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，炒股额度不超过所建修住房所需费用的70%。
按照住房公积金账户余额计算的炒股额度
职工申请住房公积金炒股的，炒股额度不得高于职工申请炒股时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金炒股，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

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按照炒股最高限额计算的炒股额度
使用本人住房公积金申请住房公积金炒股的，炒股最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金炒股的，炒股最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金炒股，且申请炒股时本人正常缴存补充住房公积金的，炒股最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金炒股，且申请炒股时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，炒股最高限额70万元。
申请炒股时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的炒股额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。