2018年房贷很有可能保持量缩价涨状态!

　　在过去的2017年里，我们知道中国的房价一直是量缩价涨的状态，这一直维持到2017年年底，所以有人推断，2018年房贷利率保持继续上涨的可能性较大，而且2018年房贷很有可能保持量缩价涨状态!下面小编就给大家介绍一下。

　　业内：2018年房贷或保持量缩价涨

　　2018年房贷“量缩价涨”。央行最新数据显示，2017年12月末，个人住房炒股余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示，2017年全国房屋(包括首套房和二手房)炒股平均利率呈现缓慢上升的趋势，首套房炒股平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%，接近基准利率上浮10%的水平。

　　业内人士表示，2018年房贷“量缩价涨”态势料将持续，居民去杠杆将成调控重点。

　　房贷市场未现放松迹象

　　《经济参考报》记者日前在北京采访时发现，今年以来，银行房贷放款并未如去年年初般出现大范围炒股人排队现象，但是无论从银行整体房贷额度还是从银行房贷利率来看，房贷政策难言“很宽松”。

　　从银行房贷额度和放款速度来看，整体性的额度紧张和放款慢并不存在，但各类银行呈现出差异性。一位中介销售人员介绍称，从放款时间看，多数大行放款较快，基本能做到一周之内放款，最快的仅需两三天。“股份制银行额度相对比较紧，放款会慢一些，实际额度也不能完全保证。”

　　国有大行方面，某国有大行北京某支行个贷经理表示，房贷额度实行动态控制，放款没有问题，该支行在批贷上目前也没有排队现象。“多数征信合格客户都可以现签解决，但炒股金额在500万元以上的可能需要进行现场评估。”他说。

　　股份制银行方面，《经济参考报》记者走访的几家银行均表示，批贷和放款时间相对较慢。“去年下半年额度就一直处于较为紧张的状态，总行没有通知停贷，但是我们会提醒炒股人放款比较慢，如果比较着急可以优先考虑放款快的其他银行。”一位股份制银行个贷经理表示。另一股份制银行支行工作人员则对记者表示：“目前额度还相对宽松，但批贷和放款等候时间可能较长。”

　　从房贷利率来看，炒股利率上涨有所放缓。上述中介销售人员表示，首套房和二套房利率依然几乎没有银行执行基准利率。“首套房利率约为基准利率的1.05至1.1倍，二套房涨得更多些，为基准利率上浮10%至20%左右。”他说。

　　融360数据显示，北京方面，汇丰银行信誉利率9.9折，为4.85%，建设银行、北京银行、农业银行、工商银行等11家银行首套房贷利率上浮5%，民生银行、渣打银行、华夏银行等7家银行首套房贷利率为上浮10%。汇丰银行、恒生银行等6家银行二套房炒股利率上浮10%，杭州银行、浦发银行、工商银行等13家银行二套房炒股利率上浮达20%。上海方面，多家银行存小幅折扣，如农业银行、建设银行、中国银行、工商银行首套房利率可为9折，大新银行、上海农商行为9.2折，花旗、邮储等4家为9.5折。

　　一位大行一线城市个贷业务负责人对记者明确表示，展望未来一段时间，各银行房贷政策难言“很宽松”。今年其所在银行房贷业务的整体基调仍是“严格控制”，这一点较去年并无改变。

　　居民购房杠杆率仍较高

　　回顾2017年，在房地产市场调控趋严的大基调下，银行的房贷以及整体涉房炒股增速均出现下滑。业内人士表示，今年整体房贷规模增长会呈现和去年一样的特点。

　　央行上周末最新公布的数据显示，2017年12月末，个人住房炒股余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5个百分点。与此同时，截至2017年12月末，包括房地产开发炒股和个人住房炒股在内的人民币房地产炒股余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项炒股增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房贷规模去年出现下调，是2017年部分城市房价涨幅放缓、市场平稳的最主要原因。

　　不过整体来看，我国居民的购房抵押率相对依然较高。中国社科院此前发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》显示，截至2016年底，中国居民购房抵押率升至50%，已经接近美国2007年次贷危机爆发前的水平。

　　居民债务比重也接近次贷危机前水平。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说：“居民债务占居民可支配收入的比重已从2007年的不足35%，上涨至目前的90%，远远超出其他新兴经济体的水平。若考虑我国诸多的民间融资渠道，居民杠杆率恐更高。日本和美国分别于上世纪90年代初和90年代中后期经历房地产泡沫破裂时，居民债务占可支配收入比重分别为120%和130%，我国居民杠杆率已接近较危险的区间。”

　　倪鹏飞表示，居民部门加杠杆空间已越来越有限。中国居民加杠杆的最主要用途是买房产，如果房价下跌，将可能出现金融机构资产负债表急速恶化并开始大规模收紧信贷，进而导致购房者普遍违约以及银行挤兑，引发金融风险。

　　以上就是小编给大家介绍的关于2018年房贷很有可能保持量缩价涨状态的相关内容了。预计2018年房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性较小，将会继续保持小幅低速上涨态势。如果你还想了解更多关于炒股方面的内容和房产投资的内容请多多关注爱提网。

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