2016北京楼市最新资讯：北京银行严格执行9.30新政 认房不认贷

根据相关消息，北京多家银行个人炒股部门得知，银行确已严格执行“9·30新政”，明确的去调整二套房的认定标准，同时现在的个人住房炒股业务正常开展，借款人购买首套房仍可享受八五折的利率优惠。
首套房商贷利率仍可享八五折优惠
9月30日晚间，北京发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，正式吹响本轮楼市调控号角。新政中，有关住房信贷政策收紧的内容备受关注。根据北京“9·30新政”，首套普通住宅最低首付款比例为35%，首套非普通住宅最低首付款比例为40%；对拥有1套住房的居民家庭，无论有无炒股记录，购买二套普通住宅的首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。
政策落地半月有余，记者咨询工商银行、建设银行、北京银行等多家银行的个人炒股部门得知，目前银行已严格执行“9·30新政”，二套房认定标准由“认贷不认房”调整为“认房不认贷”。“之前执行‘认贷不认房’，就是在已有住房炒股还清的情况下，居民家庭再申请商业炒股购房仍可享八五折利率优惠。”一位国有银行北京个贷部门人士告诉记者，而新政落地后，如果该家庭在北京已有一套住房、无论炒股是否还清，再次申请商贷购房就只能算二套，不仅没有优惠，炒股利率还将上浮10%。
按照现行基准利率4.9%计算，北京首套房商贷利率最低为基准利率的0.85倍，即4.165%。据了解，上述银行个人住房炒股业务并未暂停，审批、放款流程正常开展。“至于商贷的审批周期，北京各区之间有所不同，从申请成功到炒股发放，有的需要三、四个月，有的只要一、两个月。”上述业内人士透露。
刚需房信贷政策料不会变动
近日来，央行等金融管理部门的动作频频。10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，央行上海总部约谈25家中资商业银行，要求继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，切实防范各类资金违规流入土地市场。有业内人士向记者表示，回顾过去十几年的房地产市场波动历史，与货币政策变动基本吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场就将快速降温。不过，该业内人士提醒，预计针对刚需购房者的信贷政策不会出现太大变动，市场不必为此担忧，而对于房地产市场的投机炒作行为，必将被遏制。
北京10月上半月房价涨幅仅1.2%
从昨天发布的数据看，10月份以来各地陆续出台的房价调控政策已经见效。包括北京、上海、广州、深圳以及多个二线房价热点城市的数据看，这些城市10月上半月房价环比涨幅都较9月份明显下降，其中深圳和成都的新房价格已经较9月份同期有所下降。数据显示，北京9月份新建商品住宅比8月份大幅上涨了4.9%，而10月上半月比9月份同期涨幅仅为1.2%，相较下滑3.7个百分点，这一回落幅度位居单独统计的15个热点城市中首位。此外，上海、广州、深圳的这一指标也分别下滑了2.5、1.8和2.2个百分点；回落幅度最小的武汉也有1个百分点的变动。
北京多家银行落实认房不认贷
2016年北京市楼市限购限贷政策分析
一、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构
积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
二、加快自住型商品住房用地供应
为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
三、强化“控地价、限房价”的交易方式
在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
四、进一步完善差别化住房信贷政策
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通自住房的，无论有无炒股记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
五、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理
对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。
六、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理
在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
七、严肃查处房地产市场违法违规行为
由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。同时，对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。
八、切实加强组织领导
建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度，由市住房城乡建设委牵头，市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参加，负责指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。联席会议办公室设在市住房城乡建设委。