历次降准对房价的影响是什么？

佚名 2018-01-19 11:32:54

来源：爱提网

　　从早几年开始，国家就开始发布定向降准政策，小编之前已经为大家介绍过关于降准的一系列内容，今天要补充的是历次降准对房价的影响，可以追溯到2016年的降准政策开始。

　　2016年3月1日开始，央行决定普遍下调人民币准备金率0.5个百分点，以保持金融体系的合理充裕，引导信贷加速，这次降准将释放7000亿左右的流动性，对楼市和各个行业都有巨大的影响。

　　去年降息6次降准5次，为什么今年还会在这个时候，释放准备金率呢?

　　很多朋友问历次降准对楼市房价有没有什么影响，不理解这些是怎么回事，今天小编就来聊聊这个话题。

　　首先：去库存本身，就会截留流动性，任何政策都有他自己的双面性。

　　去库存，对宏观经济有什么影响呢?

　　房地产去库存，占用了家庭的开支，必然就截留了资本流动性，必然会增加其他商业的库存，购买力也会随之下降，这是不争的事实。

　　很简单一个你问题，你买了房子用了很多的积蓄，甚至还借钱，还要还房贷，自然就减少了家庭的开支，该买的衣服不买了，该买的等等都搁浅了，是不是买房的人多了，买其他产品的开支就少了，就会增加其他商品的库存。

　　其它商品有了库存，资金流动不开了，很多店铺就面临倒闭，整个流通环节就出了问题，就会出现通缩。

　　出现了通缩，会有什么结果，那就是经济危机，严重到无可控制。

　　其次：降准的目的很明确，释放流通，促进炒股畅通。

　　这次降息是为了稳定经济，更是为了稳定房地产。

　　为了应对经济下滑，释放资金，意在增加银行的可用资金，全面降低市场利率刺激经济增长。

　　但是，房地产受到的刺激影响是最大的，特别是一二线城市收到的影响最大，因为消化房地产库存需要大量的流动资金，从而带动房地产市场的快速转身。

　　还有：释放准备金率，对房地产来讲就是一根不可或缺的稻草。

　　之前的救市政策出了一大堆，在契税，营业税，降首付，公积金政策等刺激下，需求逐渐旺盛，需要大量的信贷支持。

　　若是银行资金储备不足，那救市政策就是一个鸡肋。

　　另外，2015年部分银行都已经超额的完成了放贷目标任务，这些银行在那么高的准备金率下，这次准备金率降完以后各大银行准备金率是16.5%，小银行是13%左右，也就是说，很难再释放规模的炒股额度。

　　这时候降准，银行可用的资金变多，对于释放炒股来讲可能会加大放贷规模，从而实现救市去库存的主要目的。

　　最后：2018定向降准对房价反弹，有多大影响?

　　这次降准释放了接近7000亿规模的资金，在这个期间，楼市会出现一波小行情，一二线城市会持续春节后的火爆，抢房或许愈演愈烈，成交量会有一个小高潮。

　　本身救市就是一个刺激，释放包括政策和金融方面的的利好，可能是暖上加暖的一个情况。

　　对于一二线城市来讲，房价暴涨已经不可避免了，三四线城市也会随着两会后，各地去库存政策的落地，而大幅增加交易量，房价也会趋于稳定为主的状态。

　　历次降准对房价的影响大家看完上面的内容之后都了解了吗?其实颁布这项政策本就是为了“救市”，可以预测之后的房价会有一个稳定的阶段，大家可以持续关注爱提网，关注相关政策的最新走向。