公积金房贷额度怎么算？

购房的时候好多朋友会使用公积金炒股，而且对于炒股额度也特别关心，那么，公积金房贷额度怎么算？下面我们来进行一下了解。

一、按照还贷能力计算的炒股额度

---

职工本人炒股额度的计算公式为：

(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。

夫妻双方炒股额度的计算公式为：

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

二、按照房屋价格计算的炒股额度

---

计算公式为：炒股额度=房屋价格×炒股成数

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)炒股购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，炒股额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭炒股购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，炒股额度不超过所购房屋价格的70%。

购买定向安置经济适用住房的，炒股额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，炒股额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，炒股额度不超过其所需费用的70%。

三、按照住房公积金账户余额计算的炒股额度

---

a.购买限价商品住房或经济适用住房，炒股额度不得高于职工申请公积金炒股时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金炒股，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.炒股购买首套自有住房的，炒股额度不得高于职工申请公积金炒股时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.以下情况炒股额度不得高于职工申请炒股时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：炒股购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

四、按照炒股最高限额计算的炒股额度

---

使用本人住房公积金申请住房公积金炒股的，炒股最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金炒股的，炒股最高限额80万元。

申请炒股时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的炒股额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。