深圳市住房公积金将调整公积金炒股首付比例

深圳市住房公积金管理委员会将于2016年11月15日发布通知，宣布从发布当天开始调整公积金炒股首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

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楼市调控效果凸显 10月商品房销售量价齐降

最严楼市调控，效果显著。

11月14日，国家统计局公布十月份房地产投资和销售数据。数据显示，10月份单月，商品房销售面积和价格均出现两位数下滑，市场退烧明显。

1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比增长6.6%，增速比1-9月份加快0.8个百分点，比上年同期加快4.6个百分点，其中住宅投资增长5.9%。房屋新开工面积137375万平方米，同比增长8.1%，其中住宅新开工面积增长8.3%。全国商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，其中住宅销售面积增长27.0%。全国商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%，其中住宅销售额增长42.6%。房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%。10月末，全国商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米，连续8个月减少。1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%。

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1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比增长6.6%，增速比1-9月份加快0.8个百分点，比上年同期加快4.6个百分点，其中住宅投资增长5.9%。房屋新开工面积137375万平方米，同比增长8.1%，其中住宅新开工面积增长8.3%。全国商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，其中住宅销售面积增长27.0%。全国商品房销售额91482亿元，同比增长41.2%，其中住宅销售额增长42.6%。房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%。10月末，全国商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米，连续8个月减少。1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%。

同时，库存69522万平米，单月库存去化也已降到90万平米，为近3个月来的新低。

从资金层面而言，1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。其中，国内炒股17303亿元，增长1.2%；利用外资123亿元，下降49.0%；自筹资金40764亿元，增长0.6%；其他资金59071亿元，增长35.2%。在其他资金中，定金及预收款33655亿元，增长32.2%；个人按揭炒股19783亿元，增长51.5%。

比较而言，个人按揭炒股保持着超过50%的最高增长速度，对房企资金的重要性进一步加大。以上海等城市为代表，四季度银监会和各地方收紧住房信贷脚步加快，预计市场将会出现明显降温。

总体而言，地价上涨，销售下滑，资金来源受限，未来一段时间内，部分房企资金压力可能加大。