2016江苏南京楼市最新资讯：调控加码后 南京楼市成交面积下降明显

据国家统计局发布的《9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，南京9月份新建商品住宅房价环比上涨3.7%，至此，南京房价19连涨。

  1、火热上涨的背后，南京商品住宅供销情况是这样的

  南京1-10月主城区商品住宅供销价月度走势：

  10月已过大半，在10月5日限贷限购再次加码之后，南京房屋的成交面积明显下降，截止至10月24日，南京新房商品住宅成交面积不足上月一半。

  截止至10月19日，南京商品住宅供应面积是356674㎡，周末过后，南京商品住宅供应面积突增至633192㎡，短暂3天，供应面积增加一倍。可想而知，新政的力度——致使很多捂盘已久的楼盘赶紧开盘，掀起银“十”末尾开盘潮。

 

  截止至今日，南京主城区商品住宅成交均价为28717元/㎡，较南京三季度楼市均价有大幅提升。究其原因，在这一波南京楼市行情中，久久未有开盘的河西已有多家楼盘开盘，随着河西的金地中心风华、佳兆业城市广场的集中入市，一度撑起了南京主城区的成交均价。

  据悉，接下来至少还有7家楼盘预计月底前加推，包括河西中部的海玥名都、仁恒江湾城；河西南的朗诗熙华府、海峡城、正荣润峯、升龙天汇；河西北的恒盛金陵湾。由此一来，这个10月河西将迎来全年最大的购房机会。

  2、火热开盘潮下，大四房户型逐渐走俏

  先来看一下南京2016年第三季度供销对比表（单位：㎡）：

  从表格上来看，2016年第三季度90-120平面积段的房子，无论是从供应面积还是成交面积来看，都是占上风的。

  新政开始的9月份，南京的商品住宅各面积段供销情况是这样的：

  从上图来看，9月份，南京70-120平的住宅，成交面积都是远远大于供应面积的。

  我们再来看一下10月份的住宅供销对比情况：

  10月份，70-120平米之间的住宅有了正常的趋势，成交面积均在供应面积之下。这跟10月5日的限购限贷加码是息息相关的。

  小编了解到，随着南京楼市限购限贷政策，对“购买二套房住房炒股首付款比例不低于50%”的限制，此举提高了二套房的购房成本，对于本来就只有能力购买一套住房的刚需购房者的影响微乎其微，而对于受到首付比例提升的主流改善群体而言，一步到位大四房户型逐渐走俏。所以新政后，面积段120以上的大四房等住宅引发大家的注意，进而成交面积上涨。

  3、限购之下，**盘更受关注

  无疑，在这一轮限购潮中，配套齐全的板块房源以及品牌房企，至少在房价表现上略胜一筹。

  一周前，配套齐全的河西板块金地中心风华、佳兆业城市广场两盘开盘，金地中心风华以35000元/㎡的销许价露面，目前售完。两盘代表河西将推的大多数楼盘向大家诠释着淡市下的板块抗跌性。

  当然，备受大家关注的品牌房企也有着明显的抗跌性，10月22日首开的融创玉兰公馆，当晚卖出7成多，取得了限购后楼市开盘现在的较好成绩。

  今日小编看到这样的一组数据：30家房企前9月卖房1.8万亿，平均年度目标完成率高达95.1%。所以对于新政后房价会降的想法还是先放一放，把我们的目光集聚在抗跌板块及**楼盘上吧。