全国房价最新动态2016：楼市香港化趋势明显，北广深等12城严控房价

自9月30日至10月4日，北京、天津、深圳等12个城市先后发布楼市调控新政。而此前住建部点名45家违规开发商和中介机构分布16城，目前已全部限购。

特别是4日晚间，深圳、广州、佛山接连出台楼市调控新政。深圳规定：本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套房；连续缴纳5年以上个税或社保的非户籍居民家庭，限购1套房；无房有炒股记录的，首付不低于50%；已有1套住房的，首付不低于70%。

对此，权威专家接受新华社采访时表示，调控政策的共同特点就是为抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。面对房地产市场的日趋分化态势，政府应适当增加土地供应，稳定市场预期，对房地产调控必须坚持分类指导，因城施策。

自去年330刺激房地产政策以来，伴随着去库存调整、信贷政策放松、以及契税政策调整等，房地产市场发生颠覆性反转，从前两年库存积压一举进入轮快速的上升通道。

瑞穗证劵首席经济学家沈建光在媒体撰文称，房价的全面上涨与经济走势和居民收入预期背离，缺乏基本面的支撑。从房价基本面指标来看，中国房地产价格也远超出可承受范围，同时上涨加大收入差距，损害社会公平。

沈建光表示，恐慌性购房、投机性购房增加经济脆弱性，一旦预期扭转，可能加大金融风险，房地产一枝独秀，或将遏制转型与创新。而住宅用地供给不足，楼市香港化趋势明显。

沈建光还表示，房地产政策绑架政府，让政策进退两难。

此外，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，此轮调控不同城市的措施侧重点不同，政策力度上也有差异，体现了因地制宜、因城施策原则。此外，各地还充分运用市场机制，通过提高炒股首付比例、调节供求关系等市场手段来调控市场。

“相信这一系列措施，对稳定热点城市的房价、稳定社会预期，会发挥积极作用。”刘洪玉说。

不过，根据9月莫尼塔月度草根调研显示，房地产市场整体量价齐涨，目前房地产政策明紧实松，地产投资需求高，但“地王”开工率较低，信贷政策收紧是四季度最大的风险。