房贷最底提早几年还清？提前还炒股划算吗？

购房炒股在我们购房的时候会经常使用，而且也会每个月进行还款，那么，房贷最底提早几年还清？提前还炒股划算吗？下面我们来了解一下。

一、房贷最底提早几年还清

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通常一年以后就可以提前还款，最低没有太多约定，一般都是万的倍数，不过还个几万节省不了太多利息

二、房贷提早还清划算吗

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不适宜提前还贷

从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行信誉买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。

如果是以下三种请款，小编就建议您不要进行提前还贷了：

1、用公积金炒股的，或者炒股时享有较大折扣的(一般为8.5折)

截止目前，公积金五年期以上炒股利率为3.25%，商业炒股基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。比如你手中有十万元的闲置资金，以投资一年期，年华收益6%的理财产品为例，年终可以获得收益6000元。

相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行为例。

如果一次全部还完：

1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;

2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;

3年之后，无违约金。

仅部分还款：

1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。

2年之后，无违约金。

2、等额本金还款期已过1/3的

等额本金是将炒股总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭炒股的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

适宜提前还贷

当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以融360小编也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。

1、如果是等额本息炒股，没有超过炒股年限三分之一，提前还款比较划算;

2、如果是等额本金，没有超过整体炒股年限四分之一，可以做一部分提前还款;

3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;

4、想还清炒股作抵押的，没啥说的必须还;

5、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心.

确实，提前还完房贷会比按时还完节省不少利息，但每个人也需要结合自身情况而定，如果是打算部分还款，选择缩短还款期限比减少月还款额更划算;如果是计划今年还清所有的房贷，融360小编还要提醒大家还需要注意以下这两个问题：

1、你需要弄清楚炒股银行对提前贷的相关规定:

在年底还款之前，你先去银行了解清楚炒股银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。

2、若是组合炒股方式，建议先还商业炒股：

如果买房时，你选择的是“商业炒股+公积金炒股“组合炒股的方式，小编建议先还商业炒股，因为相比公积金炒股，商业炒股的利息比较高，如果先将商业炒股的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。