建行的房贷提前还款计算方法是什么？划算吗？

我们在购房炒股后，也会有经济宽裕的时候想提前还款的情况，那么，建行的房贷提前还款计算方法是什么？划算吗？我们来了解一下。

一、建行房贷提前还款方法

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还款人若想在建设银行提前还房贷，需要提前15个工作日进行电话预约，建行客服热线95533。通过建行客服热线预约后，银行会通知借款人到银行填写申请表，同时准备所需资料交给银行，并等待审批。审批通过后，还款人要带上相关手续到建行办理提前还款手续。另外在借款合同上看下违约金是怎么算的，提前做好准备。

公积金提前还贷的方式分为提前全部还贷、提前部分还贷两种，我们先来看一下公积金提前还贷的流程。

1、一次性归还本息方式

(1)申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额;

(2)首先还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金炒股提前还清炒股申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金炒股提前偿还部分炒股申请书》并签章和提供所需资料;

(3)受委托银行审批;

(4)公积金管理中心审批;

(5)去银行偿还炒股本息;

(6)将提前还款表送至公积金中心留档。

2、归还部分炒股本金方式

(1)借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款;

(2)还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金炒股提前还清炒股申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金炒股提前偿还部分炒股申请书》并签章和提供所需资料;

(3)确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期;

(4)受委托银行审批;

(5)公积金管理中心审批;

(6)去银行偿还部分炒股本金;

(7)将提前还款表送至公积金中心留档。

二、建行提前还贷流程计算方法

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1、炒股期限不满一年想要提前还贷，需要收取提前还款额的3%。

2、炒股期限一年到两年提前还款，需要收取提前还款额的2%。

3、炒股期限两年到三年想要提前还款，需要收取提前还款额的1%。

在银行执行新的商业炒股基准利率后，需要注意的是房贷并不会立即减少，因为银行各大部门相关人士介绍，多数银行房贷的还款日为中下旬，由于1月份处于年度的分段计息时段，部分客户1月份的炒股月供可能会有所上升。

假如每个月15日为还贷日，那2016年底利息计算方法要分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率，因此，1月份房贷利息下降可能对有些人来说不明显，但同时，根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨，供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以有一部分人不可能会出现1月份月供“不降反升”的事。

1、如果是等额本息炒股，没有超过炒股年限三分之一，提前还款比较划算;

2、如果是等额本金，没有超过整体炒股年限四分之一，可以做一部分提前还款;

3、如果超过了年限，比如贷15年，已经还了10年以上，提前还贷就没必要;

4、如果之前享受的是7折或者8.5折利率优惠，提前还贷不是很划算，因为打折后利率是4.165，低于现在同期银行理财产品的收益水平。