公积金投资买房贷多少年，公积金投资买房条件和步骤介绍

现在使用公积金炒股的人很多，但是仍有一部分不明白其中的程序。今天微适网小编就给大家介绍一下公积金投资买房贷多少年，公积金投资买房条件和步骤：

一、公积金投资买房贷多少年

---

目前我国住房公积金炒股年限为1—30年,理论上炒股时间不能长于炒股人到法定退休年龄的时间,但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。

住宅公积金炒股的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房炒股,新房借款最长时间不超越30年,二手房借款最长时间不得超越十五年;申请自住房公积金私人建造、翻建、大修炒股,最长不得超越十五年的时间;申请炒股进行附加建造、翻建、大修住房的公积金炒股,借款年限应与请求的购房借款年限共同。

二、公积金炒股条件

---

大部分都定制了相关的住房公积金炒股条件，各城市条件要求大致相同。
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金炒股余额;
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的炒股偿还能力，个人信用良好;
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;
6、公积金中心规定的其他条件。
三、公积金投资买房步骤

---

1、借款人提出书面炒股申请并提交有关资料，可以向炒股银行提出，由炒股银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与炒股银行签订借款合同和担保合同，办理 抵押登记、保险、公证等相关手续;
3、炒股银行按借款合同约定， 将炒股一次或分次划入开发商在炒股银行设立的售房款专用 帐户，或直接转入借款人在炒股银行开立的存款帐户;
4、借款人在炒股银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还炒股本息;
5、炒股结清后，借款人从炒股银行领取“炒股结清证明” ，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
从6月1日开始，佛山将调整住房公积金最高炒股额度，个人最高不超过36万元。按此计算，夫妻双方购房后可申请公积金炒股的最高额度可达到72万元。此前，个人公积金最高炒股额度为30万元，此次额度提高的幅度达20%。
根据佛山市住房公积金管理中心发布的通告，决定调整佛山市职工购买、建造(翻建)和大修理住房的住房公积金炒股最高额度。具体要求为，“按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上(大于等于24个月)，且在炒股申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的”，炒股额度个人最高不超过36万元。
公积金最高炒股额度提高，将有利于市民用相对低息的炒股购房。据了解，当前公积金利率5年以上利率4.5%，商业房贷基准利率为6.55%，并且商业房贷利率还存在上浮的情况。但根据市民反映，三水和佛山其他区一样，也存在公积金炒股比例不高的问题，此前就有反映称开发商因为加速回笼资金需求，不太愿意接受公积金炒股。另外也有不少市民希望有关单位能简化相关办理手续，加快审批速度。
公积金炒股方便程度，办理时间等上差不多，商贷一般没有炒股上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的炒股金额，住房公积金炒股有上限控制，但高额度的炒股需求可以通过组合炒股方式解决，商贷的炒股对象范围比较广，住房公积金炒股一般是住房公积金缴存人。住房公积金炒股用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金炒股。