买房子要注意什么？准备哪些材料？

对于首次置业的年轻人来讲，买房并没有多少经验可谈，大多是从身边已买房的朋友，或者售楼人员身上了解。然而作为动辄数十万元的大额消费，买房的意义不只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，那么，首次置业该怎样买房子呢？如何把握好要点，尽量减少遗憾呢?本期小编给各位看官带来首次置业全攻略，希望能为第一次买房的朋友提供参考。
首次置业者必看 均价15000元/㎡以下楼盘逐个睇
买房前需明确购房需求 做好置业规划
小编有位正打算买婚房的朋友老魏，原本只打算买套80㎡左右的小户型，但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为，买房还是一步到位好。然而，就收入情况来看，买大点的又很困难。此外，老魏买房注重楼盘环境，而其女友则注重居住便利性，由于双方存在较大差异，致使大半年过去了，买房的事却毫无进展。
置业提示：经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。
购房预算心里要有底
最近小编的一位朋友小美终于凑够了首期款，可没想到在签订购房合同时，开发商却告知小美还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费。虽然费用并不算很多，但也要上万，然而对于已倾尽所有在首付款上的小美来说无疑是一笔巨款。
置业提示：除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
选好炒股方式 避免当房奴
选择炒股年限时，为减少利息支出，有些购房者会选择了较短的炒股年限。选择这一炒股方式，有一弊端，如果家庭月收入突然减少，扣除每月的银行信誉后，家庭的可支配收入每月仅够家庭基本开支，致使不得不向银行提出延长炒股年限、降低月还款额的申请。
置业提示：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在炒股购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若炒股年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑炒股金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
纵观以上几点，首次置业买房更多是要以自己的实际情况出发，现有可支配收入、是否通勤等。