2016广州房贷利率优惠：19家商业银行利率可打85折

“十一”假期结束，随着住房公积金炒股新政的实施，广州申请住房公积金投资买房首付调整，目前与商贷保持一致。不过，公积金炒股与商贷之间的利差还是比较大。据数据，截至10月10日，广州房贷的平均折扣仍为8.5折，平均利率为4.18%，在全国房贷平均利率最优惠城市排行榜上，广州占据第4位。

首套房平均利率4.18%

据融360数据，广州9月首套房平均利率为4.19%，截至10月10日又微降至4.18%，在全国房贷平均利率最优惠城市TOP10排行榜上，广州与上月的排名无变化，仍暂列第4位，依旧是四大一线城市中利率最低的；北京暂列第7位，上海与深圳未在榜中。

商贷方面，对比9月，广州10月房贷利率并没有出现变化，最低利率仍为汇丰银行的8折，华润和平安银行的82折紧随其后，但其中华润银行宣称“暂时不做二手房,新房只做合作楼盘”,平安银行推行的首套房贷82折利率，需满足为两个条件，一是优质客户的首套房，二是房龄+炒股年限≤50年。

19家商业银行利率可打85折

在广州的24家商业银行中，有多达19家银行保持最低85折的首套房贷利率优惠，二套房贷利率上浮10%。而广州银行和渣打银行则分别保持9折和基准利率不变。

目前，建设银行和汇丰银行的审批日期均为0天，而东亚银行和花旗银行审批加放款总耗时为14个工作日，若手续顺利，以上4家为10月广州商业银行办理炒股最快的。

广州公积金新政出台后，关于房贷首付的比例，商业炒股和公积金炒股的比例已是一致，首套房贷首付为三成起；二套(首套房未付清)首付为七成起。在利率方面，公积金炒股和商贷仍有较大的利差。

据了解，目前五年以上个人住房公积金炒股利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金炒股新政，炒股利率为个人住房公积金炒股基准利率的1.1倍，即炒股五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。

受限于公积金炒股的炒股额度，大部分纯公积金炒股购房个案，均以选购总价在150万元以内的物业居多。据合富置业成交数据统计，8-9月购房总价在150万元以内的纯公积金炒股购房个案占比超八成。利差导致不少符合资格申请公积金炒股的购房者，还会优先采用公积金炒股购房。