住房公积金怎样买房？月入多少能买房？

案例：市民丁先生（化姓）致电羊城晚报称，其毕业后进入广州一报业集团工作，一直住单位宿舍。随着楼市的上涨，其原本“淡定”的心开始变得恐慌起来。“以目前的楼市涨幅及自己的收入情况，感觉如果现在不出手，房子将会离自己越来越遥远。”丁先生无不担忧地说，在这种情况下，其父母也开始鼓动他买房。据丁先生透露，目前其存款加上父母的资助有40到50万元左右，公积金存款60000元，月薪10000元，月公积金3000元，未婚。丁先生问，像他这种情况，在海珠区交通生活便利的地段能否购买到60到70平米的两居室？具体怎么购买，月供等相关费用大约需要多少？若在番禺交通生活便利的地段，能否轻松购买70到80平米的三居室？具体怎么购买，月供等相关费用大约需要多少？

专家支招：链家研究院广州分院高级主任刘镜棠介绍，根据丁先生目前的经济状况，建议将所有存款和父母资助合计的40多万元作为3成首付款，按揭7成，预计可购得130万-160万元左右的住房，由于丁先生公积金存款较多，建议使用组合贷，公积金炒股60万元，余下使用商业炒股。
购房方案：刘镜棠表示，在海珠区以130万-160万元购买60-70平方米的两房单位可选择盘源非常多，但多数为楼梯楼单位，靠近地铁站的可重点考虑保利红棉、万华花园、凤凰新村、晓港湾等楼盘，比如一套中层单位，南北向，64平方米两房一厅，售价为132万元，首付款约为40万元左右，公积金炒股60万元，商业炒股32万元左右，20年期公积金部分月度还款约需3400元/月，按照目前20年期基准利率和普遍商业炒股折扣85折计算，商业炒股部分月度还款约为2000元/月，对于丁先生的经济状况来说，应该是较为轻松的；如丁先生想购买电梯楼，且距离地铁站较近的话，则选择会比较少，可以重点考虑益鹏翠苑和金碧花园，如有一套高层电梯楼单位，66平方米两房一厅，售价为156万元，首付款约为47万元，公积金炒股60万元，商业炒股部分约为50万元左右，20年期公积金部分月度还款约需3400元/月，按照目前20年期基准利率和普遍商业炒股折扣8.5折计算，商业炒股部分月度还款约为3100元/月，对于丁先生的经济收入也不是问题。

而对于番禺区，刘镜棠则表示，以130-160万元购买三房单位可选择盘源非常多，但多数为楼梯楼单位，如祈福新村、锦绣生态园、丽江花园、如意花园、富丽家园等楼盘均有不少选择，其中距离地铁站较近的可重点考虑丽江花园和如意花园。而如华南碧桂园、广州雅居乐花园等质素较高的电梯楼楼盘，均价相对较高且户型面积一般较大，三房单位售价基本上都在200万元以上。