银川二手房炒股流程、条件和利率介绍

二手房交易市场在今年十分火热，买一套二手房需要走哪些程序呢？今天微适网小编为大家介绍一下银川二手房炒股流程、条件和利率：

一、银川二手房贷流程分为以下几个步骤：

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一、实地看房
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭炒股的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;
二、产权验证
产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“银川房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
三、签署合同
信贷员、居间机构、买卖双方。地点：炒股银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
四、填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写银川市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即炒股额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。
五、缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费。
六、产权过户
八、资料归档
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;归档后，方可办理抵押。
九、抵押手续
办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：炒股用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的炒股权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

十、银行放款

二、炒股条件

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（1）男性的实际年龄加炒股年限小于65岁，女性实际年龄加炒股年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良炒股记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出炒股申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有炒股人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合炒股人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）炒股银行要求的其他条件；

三、银行信誉利率

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全国大致如下：第一套房首付3成，第二套房首付6成，第三套房不能炒股；外地户籍炒股必须提供连续1年或其他年数的社保或纳税证明，具体年数取决于当地银行政策。
现在银行信誉区分套数依照认房又认贷的原则，即必须查询客户曾经投资买房的次数，还必须要求客户到购房所在地房管局查询当地房屋套数。
央行下调了炒股利率，此举对普通老百姓最大影响无疑是房贷压力有所下降。据悉，目前大多数银行均采取在调息次年的1月1日对老客户执行新利率。因此，老按 揭客户目前暂时还不能享受到炒股利率下降的好处。如以100万元，30年的优惠房贷计算。减息之前，炒股利率为7．83％下浮15％，即6．6555％计算，按揭客户每月需支付6423．29元。此次降息之后，按揭客户每月需支付6372．72元。也就是说，该按揭客户每月将减少50．57元的月供。 招行相关人士介绍，今天起各银行将执行新的房贷利率。此前，已经办理房贷业务的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。据悉，老房贷客户执行新利率时一般分四种，一是调息即日房贷利率将执行新的利率，也就是今天将按照新的利率计息。二是在央行 调息后第一个结息日调整房炒股利率。三是明年的1月1日执行新的炒股利率。四是按照同银行约定调息政策执行新利率。