2016上海楼市调控政策有用吗？房子会不会反而更保值了？

据每日经济新闻报道，日前，有业内认为，房价会在未来的十二个月内逐渐向下，并可能在十二个月后进入底部。至少在上海大部分楼盘不会有大幅降价，少数下跌不超过20%。因为，地方政府和开发商已经采取了各种举措，为的就是防止房价泡沫被“戳破”，防止崩盘出现。而它们做的，则是提升房地产的基本面，缩小房价和房屋真实价值间的差距，为地产调控得“软着陆”制造“保护垫”。

政府开始着手保护购房者隐私

万科高级副总裁谭华杰表示，美国纽约的房价之所以能成为全球房价的“锚”，最重要的一个原因，就是美国的宪法对私人财产的严密保护。私人财产隐私是有“神圣不可侵犯”地位的，基于此，房屋业主个人身份等私人信息是被严密保护，不得泄露的。但在国内，房屋私人信息的保护状况，一直不太理想。然而，据业内透露，在这次调控之后，一些保护房东个人隐私的政策已经颁布并执行。而且随着房屋安全系数的提高，房地产的资产价值也进一步提升。

政府正在利用开发商的钱投资城市

除了加强对个人隐私的保护力度，上海市政府在这次国庆节前出台的一个抑制土地价格的措施，也进一步提升了房屋的价值。业内认为如果，开发商能斥巨资帮助地方政府做城市配套，即使像奉贤庄行这样的城市远郊，一样有可能培育成为城市的区域中心，促成整个城市升值。

9月26日，上海规土局发布此前8月末中止出让的三幅纯宅地退还竞买保证金的补充通知，地块调整有关公用开放空间与公共服务设施等出让条件后将恢复竞买申请。部分地块原先出让的其他宅地相比，公共设施占整个地块的比例也高出不少，要求地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10%的公共服务设施。

开发商努力让房子变得有价值

实际上，很多开发商试图通过软件的升级，让房子变得有价值。比如，美的地产在贵阳的项目就有一系列的智能家居设备，可以实现自动打开客厅的电灯、窗帘、空调，同时还可以开启热水器、电视机等，检测厨房间泄漏煤气，自动净化空气等一系列智能应用。因为开发商明白，只有增加投入，才能让房屋的价值和价格相匹配。而这也是确保房价“软着陆”的根本思路。