2017安徽合肥房价是涨还是跌？为什么二手房降价25万也没人买？

合肥楼市限购新政执行已满月，合肥房价有没有下跌?答案是没大涨。国庆后购房者进入观望状态，与此同时二手房卖家报价普遍虚高，市场交易量下滑。然而当卖家主动降价时，为什么房子还没卖掉?

上月合肥二手房房价稳中有升

据合房网二手房数据中心显示，10月合肥市区二手房挂牌均价16089元/平米，环比9月上涨7.4%。其中政务和滨湖新区二手房报价依然徘徊在2万/平以上。而庐阳区二手房挂牌均价15843元/平米，环比上涨12.2%，涨幅最大;其次是包河区二手房挂牌均价15739元/平，环比上涨9.2%。

不少网友很纳闷，既然限购后买房人少了，为什么房价还在涨?按照正常逻辑，购房者减少，房子卖不掉，房价自然会降。可惜二手房房主并不这样想。

卖家主动降价25万 房子没人买

上周房主郑先生再次修改了房源报价，总价由155万降到130万，整整降了25万了。据悉郑先生出售的这套二手房位于北二环某小区，90平的小三房，适合首次置业的年轻人。

“吐血大降价”的后果并没有迎来蜂拥而上的购房者，只接到几个中介电话。

“他房子卖了好久了，房价太离谱。”附近的房产经纪人小谢解释道，那个小区市场价只有一万三左右，他要一万七，都没必要看房，现在降到一万四还是高于市场价。“特别是现在受限购影响二手房市场惨淡，买家都在观望，房源选择余地多，报价虚高的二手房根本没市场。”

不过郑先生却不在意这些，他认为限购短期内对合肥房价会有影响，但长期看来，合肥房价一定会上涨。限购期间正适合买房，而他卖房就是为了置换，在滨湖再买套学区房。

“我卖掉这套房子的钱也只够在滨湖交首付，以后还要背几十年炒股，为了孩子上学也值得。”郑先生认为，限购后合肥房价不会大涨，等限购解除后房价一定反弹，到时候再想买就真难了。

至于房子目前无人问津他一点不担心，“要说房价虚高，滨湖的房价要比庐阳虚多了，我房子没看好也不急着卖。一旦选好房子按市场价或低于市场价出售不是难事。”

“滨湖房价现在已经2万，以后还会继续涨，我计划今年底或者明年上半年完成换房。”谈及换房计划，郑先生信心十足。