2016哪种房子不能买？哪些问题的房子低价买卖有风险

小心！不该买的房子，你一买就会亏。

低价房买再多也没用

前段时间，播播在看电视的时候发现一个长相很漂亮的女孩迷上了买房，她不挑房子，只要便宜就想要买下来。

这个女孩疯狂买下10套房，最可怕的是每个月要还6万元的房贷。主持人问起她买的房是否增值时，她坦荡荡地回答一套都没增值，她只挑低价房，就算房子再差也要买买买。

这妹子这么漂亮，我好疑惑她怎么想不开，低价房大多是地段不好的郊区房或者是商住两用房。

姑娘为了供房贷，下班后还要做兼职赚钱。虽然她有10套房，但现在她自己还在租房。

播播还是认为，买房子不要盲目去买，这样的房姐不做也罢。地段真的重要，但这位女士买的房大多在偏远的地方，卖不出去也租不出去。

不要贪便宜，有几类房不能买

首先，你别只看房子比其他楼盘便宜就觉得是好房，开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：

1）《国有土地使用证》

2）《建设用地规划许可证》

3）《建设工程规划许可证》

4）《建筑工程施工许可证》

5）《商品房预售许可证》

如果你发现它没有其中一个证，再便宜你也别被某些小开发商给忽悠了！你尽量要选择一些正规的、背景好一点的开发商。

如果你是刚需买房，面积不用太大，买一套两室一厅的100平米的房就可以，举例，你是为了结婚买房，夫妻住一间，以后让孩子有一个独立的房间。

地段上尽量不要选择郊区，最好考虑一下附近的交通设施（地铁、公交）、配套购物中心，你最好还是选在市区买。

其次，其实现在购房的市场上会出现一些明明价格很低可大家都不愿意买的房，这些房在购买的时候要注意，不能贪便宜。

第一类房子：商住两用房并不能保值

你们可以去购房的网站看一下，你们一定会发现优惠力度最大而且最便宜的房子一直是商住房两用房（LOFT），首付低，而且总价还低，你是不是很心动呢？

真相是：你最好别买这类房！商住两用房的土地使用年限50年，但由于房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，扣除开放商建房和对外销售的年限，商住房到购买者手中后一般只有40多年的产权。

你要是买套商住两用的二手房，有可能产权还剩30年左右，要是产权到期的话，还可能需要交纳土地出让金，这跟长期续租没啥区别。

播播有个粉丝就在群里抱怨她表姐买了商住房，如今想转卖非常困难，主要原因还是在于别人买房都是为了想买普通住宅，这类商住两用房产权年限太少，用水用电都很贵，这类房并不经济实用。

我之前就发过一篇文章：70年普通房 vs 40年商住房！30年差距在哪里？

这类房炒股起来按揭年限会很少，这点上就比不过普通住宅最高可以按揭30年，商住房落户也很困难，家里用的水电都是以商住水电的标准来收费的，这点也要比普通住宅收费高好多。

第二类房子：安置房（被拆迁的住户安置的房屋）

安置房就是给被拆迁住户安置的房屋，这些房子在购买的时候可能会遇到一些比较棘手的问题。

在炒股的方面，安置房要全款购买，虽说每平米的单价低，但总价高啊。这年头，能凑足钱全款买的大多是土豪，很多工薪族的年轻人根本买不起，我们大多人只能炒股，首付大多是30%左右，还贷压力比全款买要小很多。

你拿到房产证的时间会很长，普通的新房大约是一年可以拿到房产证，我微信有个卖安置房的中介写明了安置房拿到房产证要3到5年，这个有点坑。未来你孩子上学只能以借读生的名义，落户也跟商住房一样会比较困难。

除了房产证拿到的时间晚，而且你能入住的时间也不一定准时。一旦遇到了烂尾、延迟几年交付，不会有人赔偿你这些损失。

安置的大多是被拆迁的居民，通过协议转让安置房如果你遇到卖方临时变主意不卖或不协助你办理房产证，有可能你还要牵涉到打官司，来来回回你就浪费了自己宝贵的时间和金钱。

上图是一张安置房的图片，这些房子大多环境有点不好，如果是普通居住不太适合买，居住体验差就直接影响了自己的生活。

第三类房子：内部认购房

内部认购就是，房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种内部认购的方式销售商品房。

内部购房一般都会出售认购卡，这点房子会放给中介一点，这点会带一点炒作的嫌疑。

这个跟“黄牛”有点像，真正买房的人往往排不到号，黄牛将订购合同再高价卖给要买房的人，赚取其中的差价。

内部认购我认为最坑的一点在于要交意向金，项目要是中断了，资金链条断裂的话，你钱都不一定能回来，就算钱能回来也不能赔偿你那段时间的利息。

你要是遇到有内部认购的团购房，你还是要特别注意一下该商品房是否五证齐全，查询一下开发商的资质背景，便宜的房子和风险还是挂钩，要小心一点。

如果有人宣称内部认购，让你把钱打他个人的账上，这十有八九是骗局。内部认购房很担风险，这种交易基本不受法律保护，尽量还是不要选择这种方式购房。

不要掉入低价房陷阱

市面上现在不缺乏一些比较低价的房子，可是老话说的还是对的，好货不便宜，便宜的房在朝向、户型、通风、产权上可能会有致命的缺陷。

你要对开发商进行审查，对你要购买的房子一定要自己去实地看房。有一些房地产项目存在严重的烂尾现象，项目中断后你的定金很难要回，就算能要回钱也很难拿到拖延那段时间的利息。

购房的时候要以自己的情况来入手，最好货比三家，多看几家房子，买房不必心急。

对自己还贷的能力要了解透彻，毕竟你还不起贷后果相当严重！

买房这事，三思而后行，别掉入低价陷阱。