中德银行与津房置换联合推出“公益贷”

购买公产房可以炒股吗？很多人对这一点不太清楚。今天微适网小编为大家讲述一下中德银行与津房置换联合推出“公益贷”的相关内容：

一、公产房优势

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位置优越 交易成本低 不列入限购范围

据介绍，目前人们知道的公产房按照产权人的不同大致分为两种：第一种是直管公有住房。指由房地产管理部门直接管理出租给单位和个人使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

尽管公产房的房龄相对长，户型设计稍显落后，但却有着无法比拟的优势。首先，购买公产房的置换手续费要远远低于购买二手私产住宅的税费。其次，近来楼市的宏观调控不断深化，二套房炒股首付比例升至60%，本市家庭拥有2套及以上住宅无法新购房产等政策不断收紧。而公企产房屋一次性付款的交易特征、不属于个人名下房产的产权属性可令购房者不受信贷及限购等政策的限制。第三，由于公企产房屋大多建设于20世纪80、90年代，位于市内六区中环线以内，地理位置优越。目前，公产房集中的片区有河西区挂甲寺、越秀路片区、南开区鞍山西道、王顶堤片区、河东区中山门、万新村片区、河北区中山路片区、红桥区丁字沽片区、和平区岳阳道等片区。这些片区多处于市内较为热门的区域，交通便利，生活、教育、医疗等配套设施齐全，交通方便，且房屋面积普遍偏小，总房款低。

二、购公产房使用权 钱不够可炒股

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林女士最近在南开区鞍山西道学湖里相中了一套公产房，总房款约95万元，这套住房她打算给儿子当婚房，但手边的积蓄只有50万元左右，因为购置公产房都需要一次性全额付款，她一下子很难凑出这么多钱。听人介绍，天津市津房置换有限责任公司与中德住房储蓄银行联合独家推出“公有住房置换额度炒股”业务。经过了解后，她用50万元给儿子做首付，以自家的私产房抵押，以炒股的方式为孩子买下了这套房子。

以往，购置公产房使用权都需要一次性全额付款，这让很多资金不足的买房人望“房”兴叹。日前，天津市津房置换有限责任公司在市房管局、市房产总公司的大力支持下与中德住房储蓄银行联合独家推出“公有住房置换额度炒股”业务，为广大中低收入群体实现安居梦想提供了一条新的置业途径。这种炒股业务需要新承租人提供房产作为抵押物(另一套完全产权的私产房)，最高炒股额可为抵押物评估值的70%。根据个人情况不同，炒股期限最长可达30年。

三、炒股额度如何算？

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1、不超过抵押房屋评估价值的70%，如房龄超过20年（含20年），最高不超过评估价值的50%；抵押房屋的评估价值：取中德银行准入的评估事务所对抵押房产的评估值；中德银行享有最终价格认定权。

2、不超过购置公有住房使用权价值的70%。所购公有住房使用权价值：取该房屋成交价格与评估事务所对该房屋的评估值之间的低值。以上两个条件中，最低值为银行最终的抵押炒股额度。商住两用房及底商不能作为抵押物。所购置房屋必须为民用住宅。

例：抵押一套私产房，面积80-90平方米，整个价格在100万元左右。审批炒股资质，根据个人的炒股条件，设定炒股额度，首先是抵押100万元的70%，70万元。如购置的公产房总房款为90万元，90万元的70%为63万元，两者取低值，即最高的炒股额度为63万元。

四、中德银行联手津房置换 帮你房贷“省息”

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      上周六，中德住房储蓄银行与天津市津房置换有限责任公司共同举办了“玩转财富我做主”主题活动，活动中，中德住房储蓄银行工作人员对“公易贷”“省息贷”等炒股新方式进行了详细讲解。

据介绍，如购房者购买100万元房屋，准备首付40万元，申请银行信誉60万元，炒股年限为30年，按照基准利率计算，月供为4011.60元，累计支付利息84.4万元。但是如果选择“省息贷”这种方式，购房者可首付30万元，申请银行信誉70万元，炒股年限为30年，基准利率下浮5%，月供4515.70元。同时，将剩余首付款10万元存入CA类型住房储蓄合同，2年可获存款利息+政府奖励约为4000元，同时获得约10万元3.3%固定利率炒股。将“10万元存款+10万元3.3%炒股”用于提前归还70万元按揭炒股，使用该种操作方式，相当于享受炒股基准利率8.5折。

在活动中了解到，中德住房储蓄银行与津房置换此前还联合推出了“公易贷”业务，成为本市唯一一家支持公有住房炒股的银行。通过该项业务，购房者可通过炒股方式购买公有住房使用权，首付三成，最长炒股期限30年(抵押物房龄+炒股年限不超过40年)。