2016江西南昌房价走势最新消息：楼市限购限贷政策出台后 南昌楼市迅速降温

今年以来，南昌房价的走势一直保持着上涨的趋势，根据最新的百城房价数据显示，9月份南昌新建住宅均价9823元/平方米，环比上涨2.55%，这已是南昌房价连续第8个月上涨，上涨幅度也环比上月扩大。进入十月后，南昌楼市继续保持高温，虽然从9月30日开始，全国一线、二线城市纷纷推出楼市限购政策，但是在10月8日以前，南昌并未出台调控政策，可南昌楼市国庆期间的表现太过耀眼，共卖出1956套新房，同比上涨337.58%，创下历史新高。今年黄金周期间最后一天就成交了464套，这个成交量超过去年整个黄金周的成交量（447套），在这样的楼市背景下，南昌也坐不住了并于10月8日重启了限购政策。
10月8日，南昌出台楼市调控新政，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量房。除了限购之外，还在信贷方面入手，一套房首付比例提高至30%；二套房有一次炒股购房记录的，首付比例提高至40%；二套房还有购房炒股未结清的首付比例提高至50%。
在限购、限贷等严厉的楼市新政下，南昌楼市迅速降温，新建商品住宅整体成交量出现大幅下滑，部分城区甚至连续几天成交量为0。限购的威力真的有如此大么？南昌最早实施楼市限购令是在2011年1月21日，同年2月份升级限购令，限购范围扩大到全市。在这一年，南昌楼市表现是“量跌价涨”，成交面积196.82万方，同比下跌35.6%，成交均价7830元/平方米，同比上涨25.4%。不过随着供地入市的房源量增加，加上经适房等房源入市拉低了整地成交价，在2012年，南昌房价出现了下降，成交均价6927元/㎡，同比下降8.57%。
到了2013年，南昌新增住宅供应面积508.49万方，成交面积400.58万方，同比下降4%，成交均价8218元/平方米，同比上涨15.8%。2014年8月，南昌楼市限购正式取消。有意思的是，限购令取消这年，南昌虽然成交量大幅同比上涨了21%，成交面积为483.06万方，但是成交均价反而同比下跌了2%，成交均价为8032元/平方米。
南昌楼市的表现为何是这种趋势呢？其实仔细观察可以发现，还和南昌的土地供应有关。统计显示，2013年至2015年，南昌市区土地供应量分别为6411.68亩、5365.27亩、2989.45亩。2013年和2014年土地的大量供应，保证了南昌楼市有足够的房源，楼市需求不会出现紧张的局面，市场还时属于买方的市场，可随着2015年全年不到2014年一半的土地供应，造成了市场转向卖房市场，这也是刺激今年南昌房价大涨的主要因素之一。
今年1月至9月，南昌市土地供应量仅为2260.92亩，如果按照前9个月的供地趋势，南昌楼市未来的房源入市量估计也会紧缺，不过近日南昌楼市传来一个利好消息，在加大楼市调控力度时，南昌将不断加大土地市场供应。国土部门发布消息称，南昌年底前还将新增逾2700亩土地供应量。因此，落落认为，随着限购、限贷政策的落地，加上年底前的2700亩土地供应，今年南昌的土地供应量为5000亩左右，为今后南昌市商品住宅持续不断入市奠定基础，进一步保障土地市场长期健康有序发展。