全国最大规模楼市政策收紧热潮，更“猛”的还在后头

9月30日晚间至10月9日，短短10天时间内，全国各地集中掀起一场调控大战，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、上海等22个城市先后发布调控政策，调控政策手段以限购、限贷为主。同时从供地量和限价等多方面出击，有堵有疏，抑制投资投机需求，防止房价过快上涨。可以说，这一轮调控再次让人感受到了“凉水浇头怀里抱着冰”的感觉。这也是今年以来，全国最大规模的楼市政策收紧热潮。

想必大家最关心的就是调控效果。很多人怀疑调控效果，其实并不是调控本身的问题，调控从来都是有效果的，只是到后来执行起来出了问题，久而久之，形成了越调越涨的传言。

中原地产研究中心统计数据显示，根据部分城市的二手房报价统计，深圳和北京二手房在过去一周，房价报价指数下调了10%。上海、天津、成都也有不同程度的下调，整体看市场的调整周期已趋明显。

所以，安家新媒体小编认为，像苏州等地的房价暴跌或许玩的只是文字游戏，比如郊区楼盘和刚需楼盘集中成交拉低均价，不可否认，这样的降价有点自欺欺人，但我们必须看到，这次调控是冲着什么来的，一定是挤压投资投机者，从而稳住过快上涨的房价，有人或许会说了，稳住房价但没有说让房价跌，其实这也是自欺欺人的表现，别说，房价大跌，即使房价不涨也会改变人们的预期，到那时不是谁说了算，市场大闸是刹不住的。无利可图时，投资投机者还会疯了似的抢房子吗？

总是把分析问题放在房价大涨的基础之上，实在有点不可思议。安家新媒体判断，在这一轮狂轰滥炸的调控政策下，曾经过快上涨的城市在今年年底或明年年初即将面临房价调控的可能。同策咨询研究部总监张宏伟预计，一些热点城市会率先出现大幅降价的个案现象，市场也将普遍进入降价的周期，投资客开始退场，核心城市的周边城市也会降温，市场将回归以居住和改善为主的理性市场，这一过程可能会延续到2018年上半年。

安家新媒体小编认为，房价下降不可怕，可怕的是房价下跌对人们的预期的影响，关键是当人们完全不相信房价下跌，甚至认为那只是一场游戏时，他们是完全没有心理准备的，所以买房的刚需人群千万不用担心，真正害怕的是那些炒房的投机者。

其实，房价上涨掩盖了一个真相。你们知道这一轮房价暴涨有多少是刚需人群？有，但投资投机客也不在少数，更多的刚需是被炒房者带进去的。试想一下，真正的刚需受市场影响不会太大的，在地王、豪宅遍地的当下，刚需早就被挤出一二线城市的市场。在大城市现在能买得起房的你敢跟我说是刚需？我不否认有，但是更多的是改善性需求。而真正刚需或许是中低收入者，他们或许是外地人。

无论房价涨与跌，跟刚需没那么大关系，只是起点拉高了，也被炒房者忽悠了。炒房者买房的目的是什么？他们不是为了自住，而是为了卖房赚钱增值财富。真正刚需在房价上涨时并且如今的基数如此之大，是无论如何也买不起房子的。况且真正刚需不应该追涨而是应该杀跌，那都是投资投机者的心态。只有房价跌了你才买得起，房价那么疯涨，房价那么高，你跟我说你是刚需，我是绝对不相信的。

房价跌了，刚需会买房子吗？不会。但炒房者会。因为他们继续把手里多余的房子要套现。所以在一定程度上说，即使楼市出了问题，也不是刚需购房者做最后的接盘侠。因为，我们一直在被欺骗。

安家新媒体小编还是要说，不管你怕不怕房价下跌，政策为市场降温的大招还会继续。

除了限购限贷等调控措施，国家还会进一步收紧房地产调控。10月11日媒体消息，知情人士称中国 金 融 监 管 部门计划重点打击资金违规进入房地产市场。知情人士称，包括中国央 行、银 监 会和证 监 会在内，监 管 部门将进一步限制投机性资金对房地产交易的炒作，并打击违规资金参与土地交易。同时，住 建部要求各地借鉴杭州、深圳市的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作、严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

市场恐慌跟不法分子不断制造恐慌气氛有很大关系，这还不算完。多个城市相继出台限购限贷政策、楼市调控加码，中国央行也传递出货币政策收紧的信号。我们都知道，信贷宽松被视为今年一二线楼市狂奔式上涨的主要推手之一，7月份新增炒股几乎全由房贷构成。除各地出台的收紧政策外，中国央 行 行 长周 小川日前提出，中国会对信贷增长有所控制；中国将积极采取措施，促进房地产市场的健康发展。这意味着，货币政策或适度收紧以配合各地的楼市调控。这将断了房价上涨的动力。

今天就更不用说接下来势在必行的房产税或房地产税了。