未还完炒股的房子能卖吗？炒股没还完房子怎样卖？

未还完炒股的房子能卖吗？房贷未还清，房子就处在抵押的状态中，通常来说是不能上市交易的，但是通过一些方法还是可以进行，那么炒股没还完房子怎样卖？

---

未还完炒股的房子能卖吗？炒股没还完房子怎样卖？

1、用买方的首付款缴清剩余炒股

二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主炒股额度较低或所剩炒股数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余炒股付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清炒股额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。

---

2、转按揭（将炒股转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经炒股银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的炒股。也就是说出售若想有炒股的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭炒股。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

---

3、再次炒股来缴清剩余炒股
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押炒股，以结清按揭炒股。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押炒股，但是需要利息或者手续费。

---

总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。