长沙住宅限购，要不要选择投资公寓呢?

　　自长沙推出了住宅限购政策后，很多的房产投资者就把目标转向了长沙公寓。如果是你，你会选择投资公寓吗?你愿意在长沙购买公寓吗?你觉得长沙公寓的价格怎么样呢?住宅限购之后对房价会有什么影响？

　　转眼一年即将过去，“今年你买房了吗”正成为长沙市民茶余饭后的谈资。不过，随着限购政策的不断加码，越来越多的长沙人正从购买新房转向购买不限购的公寓，让长沙公寓市场彻彻底底火了一把!

　　从发起的“你愿意在长沙购买公寓吗?”调查中，有近3成网友非常愿意购买公寓，并偏爱8000元/㎡以下的房源。由此可见，公寓市场越来越受到购房者关注和青睐。

　　一、近3成网友欲购买公寓投资者偏爱精装修

　　据湖南中原研究中心数据显示，10月长沙内五区商业公寓供不应求，供销比仅为0.59，公寓热度不断攀升，仅协信星澜汇、中海新城熙岸、华远华中心三个项目的公寓成交套数就超过1000套。

　　对于购买公寓的原因，有27.6%的网友表示，自己手上的闲钱较多，购买公寓主要用来投资;也有19.4%的网友因为不想租房而购买公寓自住;而32.3%的网友对于公寓有更加明确的规划，表示先自住后投资，既不用租房未来还可以用来出租，成为人生赢家。

　　市民侯女士告诉小编，自己2年前在韶山南路购买了一套50多平米的单身公寓，去年已经住进了新家。“这里地段好，离上班的地方比较近，以后还有地铁7号线经过这儿，我打算先自己住几年，然后用来出租，这里租金以后肯定会上涨。”侯女士表示。

　　此外，在“买精装还是买毛坯”问题上，网友的意见较为一致：买精装。有46.6%的网友选择拎包入住的精装修公寓，21.1%的网友选择简单装修，不过，也有32.3%的网友选择购买毛坯房，认为自己装修更放心。

　　二、7成网友表示公寓太贵，8000元/㎡以下房源受青睐

　　随着长沙新房价格的不断上扬，长沙各大板块的公寓价格也水涨船高，目前在长沙内五区，8000元/㎡以下的公寓十分稀缺。

　　从调查结果来看，有超7成的网友表示，目前长沙公寓价格高得难以承受，不能任性买买买，而仅有1.3%的网友表示长沙公寓价格便宜，已经入手。

　　不过，值得注意的是，在购买公寓前，一定要弄清40年产权公寓和70年产权公寓的区别：40年产权公寓虽然使用年限较短，水电费用较高，但不占购房名额;70年产权公寓则与之相反。

　　购买了70年产权公寓的王先生向小编诉苦：“我去年在雨花区购买了一套70年产权的小公寓，用于投资，但现在想买一套新房却丧失了购房资格。新政规定拿证满3年才能买二套房，意味着我还要4年左右的时间才能换大房。”

　　对于公寓价格，网友们心中也是早早有了答案。6000-8000元/㎡的公寓最受购房者青睐，这一选项占比最高，为47%，而选择6000元/㎡以下也占比36.6%，选择20000元/㎡以上的购房者仅占比0.9%。

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