安徽合肥楼市最新消息：明年房价走势摸不清 到底是涨还是跌

还有20来天2016年就要结束了，这一年什么话题最热？唯有房价！

2016年合肥房价如坐上火箭般一路飙涨，房价从去年底的七八千到如今普遍一万五六，几家欢喜几家愁，有人庆幸提前买房上车，有人遗憾没有抓住机会多买一套，还有人为没有买房懊悔不已。

不管高兴还是伤心，我们即将送走2016，迎来崭新的2017年。因10月开始的楼市限购，以及不断深化的调控政策，2017年合肥房价走势扑朔迷离。

近期，2016年11月全国百城住宅房价出炉，据调查数据获悉，全国百城住宅均价为10890.57元/㎡，房价环比下降15%。从价格环比涨跌城市个数看，11月份100个城市中有66个城市价格环比上涨，与10月相比减少13个，34个城市价格环比下跌，与10月相比增加13个。其中，16个热点城市房价没有例外，全部下降，这在近年来都十分罕见！市场大幅萎缩，成交量出现下滑。

而合肥11月份的房价涨幅较10月份下降0.18个百分点，这也是合肥连涨近20个月后，房价首次出现下跌！房价初显跌态，离不开政府从定价、备案、网签各个环节堵死价格，从而拉低了成交价格。

国庆长假前后，全国开始第一轮房地产调控行动，从9月末至10月初，全国20多个城市密集出台调控措施，政策内容集中在限购、限价、增加供应等方面，调控政策开始显成效。从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平。而合肥高端项目入市和网签流程全部被迫停滞，开盘项目均以刚需低价盘为主。

合肥连涨近20个月后初现下跌，加上近期成交量也不是很理想，是不是意味着楼市开始遇冷，房价后期下跌有望？不然，虽然合肥楼市成交量一度下滑，但也不至于跌到冰点，因为合肥买房需求端还是不断扩大的，只是现有的行政调控延缓了需求的释放，观望情绪也暂缓了购房者的购买行为，现实中的刚需和改善需求是大量存在的。

面对扑朔迷离的合肥楼市，有人选择“再等等”，有人随时准备换房，然而更多的是对房子不感冒。买涨不买跌一直是国人传统的消费理念，在合肥房价大涨的时候，不少人恐慌抢房，生怕错过买房机会，如今政府出手调控，房价放缓市场冷静了许多，购房者也理性了不少，更多的是抱有观望的态度。