狂奔的二线房价背后 价值洼地还是泡沫重演？

苏州3月环比增速泡沫为负，其房价可受外来务工人群的租赁需求推动水涨船高，在基本面支撑下，苏州仍有投资价值。杭州和厦门房价上涨可视为二线投资洼地的价值重估，具有较好的投资潜力。

（原标题：狂奔的二线，价值洼地还是泡沫重演？）

3月沪深楼市新政出台后，一线楼市的狂舞曲明显变慢了。

3月下旬以来，不断有新闻和高频交易数据显示，深圳新房和二手房交易开始价量齐跌。

一线城市收紧后，资金并没有回到风险偏好纠结的股市和牛市信仰破灭的债市，而是转战大宗商品和一线周边及部分二线城市，创造了3月以来的两大现象：黑色疯狂、二线爆发。

16年3月，二线城市成交量同比增98.3%，一些二线城市如苏州、合肥、珠海、东莞等同比上涨了30%以上。

图1：3月七个二线城市房价同比和环比增速

狂奔的二线，价值洼地还是泡沫重演？

本文不讨论“美林时钟”变成“美的电风扇”的背后映射出怎样的资产配置逻辑。 本文只讨论狂奔的二线房价背后，究竟是投资价值洼地的重新发现，还是资产泡沫的重演？ 为此，本文选择今年涨幅最快的七个二线城市为样本：杭州、苏州、南京、厦门、合肥、珠海、东莞。