房子没了还要交房贷？跟法律专家一起来了解

房子没了还要交房贷吗？对于这个问题，相信天津滨海新区很多业主急切想要了解这个问题，很多网友认为房子没了就没必要还贷房，但事实真是如此吗？

一、房子没了，按揭炒股还要还吗？

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开发商破产倒闭，交不了房，或者发生什么特殊情况导致房子没有了，购房者可以断月供吗？答案是否定的。只要购房者欠银行的钱，就得还。不论是你还是你以后房产的继承人都要将还贷的义务进行到底。
根据《合同法》等法律规定、借款人与银行签订的房屋按揭炒股合同约定，就算是房子没了，借款人还是有义务偿还炒股本息的。不论是房子倒了还是开发商跑了，只要你申请了按揭炒股，你就和银行之间有了关系，房子仅仅是你的抵押物，主要问题是购房者与银行的债务问题。房子没了、开发商跑了不会对按揭炒股合同的执行有影响，借贷人还是要继续还贷的。

二、弃房断供，购房者会怎样？

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除了房倒、开发商逃跑的情况，如果购房者真的还不起房贷，是否可以暂停月供或者直接弃房断供？购房指南想告诉你，弃房断供风险太大。
风险一：从法律角度讲，如果购房者连续3个月或者累计6个月断供,银行可以向法院提起诉讼，要求解除按揭合同。但问题是，解除按揭合同之后，业主（购房者）需要偿还炒股本金、利息、罚息还要承担诉讼费，购房者亏得就不是一星半点儿了。
风险二：如果购房者不能或者没钱偿还各种费用，银行可以向法院申请拍卖你的房产或者其他东西，此时，拍卖过程中的执行费、评估费和拍卖费等一系列相关费用还是要由购房者自己承担。
风险三：如果赶上房屋贬值，拍卖房产所得款项不够清偿所有的费用，购房者还要将未还清的款项补齐；如果购房者没有足够资金，银行可以向法院提出对购房者的其他财产进行强制执行（房子没了也可能如此执行）。
风险四：断供严重影响借贷人的个人信用，对借贷人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理炒股甚至信用卡,都将不被批准。

三、发生天灾人祸等特殊情况的时候咋办？

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遇到这类情况，银行可以对炒股进行灵活调整。借贷人如果因不可控因素变得没有能力还款，银行可以和购房者签订新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。
例如：汶川地震的时候，中国人民银行、银监会下发，通知要求各银行、金融机构充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类炒股的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。
购房者应该知道：无正当缘由的“弃房断供”是不可行的。就算房子没了，开发商跑了，购房者也还是要继续还贷的。