个人住房借贷要求、炒股费用以及流程介绍

办理房贷是有不少的要求的，符合要求的才能通过审核。今天微适网小编向大家讲述一下个人住房借贷要求、炒股费用以及流程：

一、申请条件

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1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还炒股本息的能力；
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
6、银行规定的其他条件。

二、炒股费用

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一、契税：炒股额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。
二、公证费用：一般是炒股额×0.3%。但也可视小区状况、炒股额度、炒股人经济状况而改变。
三、保险费用：炒股额×炒股年限×保险费率;
四、维修基金：炒股额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。
五、交易手续费：3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。

六、抵押手续费：一般是炒股额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。
七、工本费：80元/件。到所在地房地产交易中心办理。

三、按揭炒股办理流程

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个人住房按揭炒股，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的炒股，即通常所说的“个人住房按揭炒股”。银行发放的个人住房按揭炒股数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
按揭炒股办理流程中，申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭炒股支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭炒股申请书》。
签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭炒股的条件后，发给购房者同意炒股通知或按揭炒股承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押炒股合同》明确按揭炒股数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押炒股合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭炒股期间相对较长，银行为防范投资炒股风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在炒股履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在炒股本息还清之前，保险单交由银行执管。
开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押炒股合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭炒股合同有关的炒股本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭炒股条件，履行《楼宇按揭抵押炒股合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该炒股划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。