2016安徽合肥房价走势最新消息：限购后三县备案房价涨幅高达104%

最近一段时间，霸都的天气一直阴雨连绵，很多人的心情也因天气略微有些阴郁。
距离合肥市区正式执行限购政策已经二十余天，购房者从一开始的莫名“亢奋”中渐渐冷却下来。限购执行之初，很多业内人士预测三县房价将会迎来新的“春天”，经过二十多天的发酵，三县的价格的确让人瞠目结舌。
从限购后三县的备案情况来看，最高涨幅达到了104%!

“合肥市区新房备案价6个月内不得上调，6个月后上调幅度不得高于1%。”
限购政策中关于备案价格的规定让合肥九区的新房价格陷入“窘境”，从上半年房价的“疯涨”状态变成“原地踏步”。看来开发商们都有很严格的执行新的政策。
而没有限购约束的三县沿袭了以往市区的增长模式，让很多没有达到限购标准的外地置业者恨得牙痒痒！
下面，我们一起看看限购前后，合肥九区三县在售新房的最新价格以及变化情况！
肥东县

项目名称 楼盘属性 调控前价格（元/㎡） 调控后价格（元/㎡） 涨幅
文一·名门河畔 花园洋房 10776 14000 29.9%
东方明珠嘉苑 高层 11000 12000 9.09%
文一名都 洋房 12000 13000 8.33%
文一名门东隅 公寓 7700 7700 持平
斌锋·未来城 高层 10000 10000 持平
锦绣花园 高层 9000 9000 持平
星光国际广场 高层 10000 10000 持平
尚泽琪瑞康郡 高层 12500 12500 持平
A盘 花园洋房 （1月）7103 14500 104%
文一名门云河湾 花园洋房 12300 14457 17.5%
高层 10972 13000 18.4%
华盛·大运城2期 高层 11977 12500 4.3%
B盘 高层 11017 12829 16.4%

微点评：
从前面数据中我们可以看到，在过去的二十余天时间里，肥东县的新房价格增长势头最猛，在售新房均价基本在1.1W以上。其中，A盘限购后均价14500元/㎡，涨幅高达104%，不过前次的备案时间是在1月份，时隔9个月，价格翻了一倍。
肥西县

项目名称 楼盘属性 调控前价格（元/㎡） 调控后价格（元/㎡） 涨幅
禹洲天玺 高层 10807 11680 8.00%
和昌中央悦府 高层 / 9900 /
振荣锦尚公馆 高层 6000 6000 持平
华地翡翠蓝湾 高层 12000 12000 持平
华南城紫荆名都二期沁园 高层 8092 待定 /
城改春景花园 多层 11000 待定 /
文一名门绿洲 高层 9290 11699 25.93%
万振紫蓬湾 别墅 15136 14106 -6.80%
信地华地城 洋房 10201 12490 22.44%

微点评：
肥西县在限购后共备案5家项目，其中和昌中央悦府为纯新盘，首次备案的高层房源均价9900元/㎡。禹洲天玺最新备案的高层房源均价11680元/㎡，较前期涨幅8%。
文一名门绿洲最新推出的精装高层均价11699元/㎡，较之前的毛坯高层涨幅25.93%;信地华地城最新备案的洋房房源均价12490元/㎡，涨幅达22.44%。
此外，位于紫蓬山西侧的万振紫蓬湾最新备案别墅房源，均价相较前期出现下跌，均价下降近1000元/㎡。
北城

项目名称 楼盘属性 调控前价格（元/㎡） 调控后价格（元/㎡） 涨幅
御景嘉苑 高层 12461 13225 6.1%
祥和公馆 高层 / 10309 /
北城世纪城荣徽苑 小高层 12801 13500 5.4%
文一名门北郡 高层 11200 13000 16.1%
鹭山湖 别墅 12509 12532 0.2%

微点评：
限购二十余天里，北城众盘也扎堆备案，均价基本在1.2W-1.3W间，区域总体均价上涨了一个层次。最高涨幅为16.1%。
此外，区域内还有一个纯新盘文一锦门北韵蓄势待发，以目前来看，未来北城的房价还会继续增长。
均价从一年前的6000+元/㎡到两个月前的9000+元/㎡，再到目前1.2W+元/㎡，真是几家欢喜几家愁!
政务区

项目名称 楼盘属性 限购前价格（元/㎡） 限购后价格（元/㎡） 涨幅
文一名门首府 别墅 22000 22000 持平
文一品一墅 别墅 30000 30000 持平
置地广场·栢悦府 大平层 23000 23000 持平
别墅 33000 33000 持平
融创合肥壹号院 洋房 35005 34888 -0.3%

微点评：
政务区的在售楼盘不多，且都是高端盘。在限购后的二十余天里仅有融创合肥壹号院在物价局备案，其他住宅项目暂时没有任何动静。
融创合肥壹号院首开价格在合肥楼市引起了很大的震动，不过在最新的备案中，该项目的洋房均价出现下滑。
此外，政务区在售以及即将加推的项目均为别墅房源，价格基本持平。
瑶海区

项目名称 楼盘属性 限购前价格（元/㎡） 限购后价格（元/㎡） 涨幅
文一名门名城 小高层 9999 14500 45.01%
文一名门广场 公寓 13000 13000 持平
海尔地产·智慧公馆 高层 9300 待定 /
恒大中央广场 高层 15000（3月） 待定 /
信地城市广场 高层 11000（3月） 待定 /
保利罗兰春天 高层 12500 待定 /

微点评：
瑶海区目前在售新房不多，限购后仅文一名门名城一家项目备案，小高层均价14500元/㎡，与前期(4月)相比涨幅45.01%，此次改毛坯为精装。
区域内另外3家大盘恒大中央广场、信地城市广场和海尔地产·智慧公馆目前暂无住宅房源在售，预计年底左右会有加推，目前价格还未确定。
瑶海区后期还有保利熙悦府、大众城市之光、城建琥珀东华府、文一云溪湾等纯新盘即将上市，未来房源还是非常充足的。
蜀山区

项目名称 楼盘属性 限购前价格（元/㎡） 限购后价格（元/㎡） 涨幅
金隅南七里 高层 / 19599 /
新加坡花园城 高层 9300 待定 /
加侨悦山国际 公寓 9000 9000 持平
国祯广场 公寓 / 15098 /
高层 / 15264 /
C盘 高层 / 15800 /
花园洋房 / 19198 /

微点评：
蜀山区限购后两家纯新盘在合肥物价局备案，C盘备案高层和洋房房源，高层均价15800元/㎡，洋房均价19198元/㎡。国祯广场首次备案公寓和高层，高层均价15264元/㎡，公寓均价15098元/㎡。
目前区域内在售的项目多为商业办公等产品，住宅房源较少。
新站区

项目名称 楼盘属性 限购前价格（元/㎡） 限购后价格（元/㎡） 涨幅
文一陶冲湖城市广场 洋房 11500 13000 13.04%
家天下北郡 高层 10298 10298 持平
当代MOMΛ未来城 洋房 11000 待定 /
中环云公馆 高层 9098 待定 /
力高君御世家 高层 11000 11000 持平
隆昊昊天园 高层 9981 9981 持平
禹洲中央城 高层 14800 14800 持平
陶冲湖·别院 高层 12000 待定 /

微点评：
一直被标以“价格洼地”的新站区在2016年得到了新的发展时期。陶冲湖、少荃湖的开发，地铁3号线的修建等一系列利好使得区域房价有了比较明显的增长。目前新站区的新房均价基本在1.1W-1.2W之间。
限购后二十余天来，新站区家天下北郡、文一陶冲湖城市广场两家项目在物价局备案。文一陶冲湖城市广场的洋房价格涨幅达13.04%，不过前期备案的楼栋为毛坯房源，此次备案的为精装房源。
包河区

项目名称 楼盘属性 限购前价格（元/㎡） 限购后价格（元/㎡） 涨幅
绿地御徽 高层 22000 22001 持平
东方名邸 高层 14900 待定 /
国贸天悦 高层 15999 15999 持平
新世界公馆 公寓 13000 13000 持平
和昌中央城邦 公寓 9500 9500 持平
东方广场 公寓 16000 16000 持平
益力檀宫 高层 17000 17000 持平

微点评：
限购以来，包河区绿地御徽、国贸天悦两家项目在物价局备案，价格与前期持平。
目前包河区在售楼盘中公寓占很大比重。区域总体均价基本在1.5W+。
高新区

项目名称 楼盘属性 限购前价格（元/㎡） 限购后价格（元/㎡） 涨幅
蓝光雍锦半岛 花园洋房 18901 18900 持平
高层 16500 16500 持平
D盘 花园洋房 19008 19008 持平
高层 15199 15199 持平
祥源城湖山小筑 公寓 8500 8500 持平
太平洋森活广场 公寓 7600 7600 持平
保利西山林语 洋房 17713 待定 /
太平洋森活广场 公寓 7600 7600 持平
圣联时代广场SOHO公寓 公寓 9000 9000 持平
祥源城湖山别墅 别墅 24506 24506 持平
御景城 高层 12500 待定 /
悦湖山院 洋房 18000 18000 持平
高层 14500 14500 持平

微点评：
高新区一直以来被誉为“合肥的富人区”，区域内自然环境佳，价格相对较高。区域内住宅项目均价基本在1.5W+。
从表格中可以看到，限购以后，该区域内热盘价格都呈现持平的状态。
经开区

项目名称 楼盘属性 限购前价格（元/㎡） 限购后价格（元/㎡） 涨幅
加侨悦湖公馆 高层 15500 15501 持平
汇美广场 公寓 7600 8500 11.84%
禹洲翡翠湖郡 洋房 (2月)9300 待定 /
文一名门南郡 公寓 10500 10500 持平
铜冠花园 高层 14071 14071 持平
融科城 高层 16000 待定 /

微点评：
经开区限购以后仅加侨悦湖公馆一家项目在物价局备案，高层均价15501元/㎡，与前期持平。
目前区域内在售的商业、办公房源较多，住宅房源偏少。
滨湖区

项目名称 楼盘属性 限购前价格（元/㎡） 限购后价格（元/㎡） 涨幅
文一豪门金地 别墅 23000 23000 持平
合肥云谷 花园洋房 17369 17369 持平
万科时代之光 复式 25303 25304 持平
跃层 23791 23792 持平
高层 18999 18999 持平
淮矿东方蓝海 高层 14009 14009 持平

微点评：
2015年年底以来，滨湖新区一直是合肥楼市的“风向”。9月底万达茂的正式开业弥补了新区在配套方面的缺失，当所有人以为滨湖房价将迎来新一轮增长的时候，限购政策出台。
不管是滨湖区最新备案的合肥云谷、万科时代之光还是目前在售的文一豪门金地和淮矿东方蓝海，最新价格基本持平。
庐阳区

项目名称 楼盘属性 限购前价格（元/㎡） 限购后价格（元/㎡） 涨幅
万科森林公园 高层 18821 18821 持平
皖投天下名筑 高层 13140 14000 6.54%
普天合电world庐州公馆 高层 17200 17200 持平
国能首府九号 高层 15000 15000 持平
铂悦庐州府 花园洋房 22135 22135 持平
别墅 23283 23282 持平

微点评：
限购以后，庐阳区有万科森林公园和铂悦庐州府两家项目在合肥物价局备案。万科森林公园高层均价18822元/㎡，与前期持平;铂悦庐州府最新备案5栋洋房和一栋别墅，洋房均价22135元/㎡，别墅均价23282元/㎡。
此外，区域内目前几家热盘最新价格也基本保持平衡。
庐阳区作为合肥市的主城区之一，医疗、教育、交通、配套各方面都非常成熟，所以之前的价格涨势较好，目前限购政策的执行对于一些本地刚需一族来说，非常有优势