2016年北京投资买房首付多少？公积金炒股额度怎么计算

北京首套房首付比例下限因炒股方式选择住房公积金炒股或商业炒股而数额有所不同，微适小编带您看看北京投资买房首付多少。

一：“首套房”如何定义？

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“首套房”需同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二：2016年北京首套房炒股首付比例是多少

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投资买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请炒股，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的炒股业务。也被称为房屋抵押炒股。房贷有三种方式：住房公积金炒股、商业炒股、组合炒股。

三：首套房首付比例是多少？

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根据去年央行发布9•30新政要求首套房贷首付款比例为30%，就是说买100万的房子至少首付30万。根据3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托炒股购买首套普通自住房，首付比例下调为20%。

四：首套房贷利率是多少？

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9•30新政还要求，炒股利率下限为炒股基准利率的0.7倍。据一次央行降息，目前的商业炒股基准年利率是：

一年以内（含一年） 5.35%

一至五年（含五年） 5.75%

五年以上 5.90%

住房公积金炒股基准利率是：

五年以下（含五年） 3.50%

五年以上 4.00%

也就是各家银行发的商业炒股在以上基准利率的基础上自行浮动，不得低于炒股基准利率的0.7倍。实际情况是，银行考虑到存款成本，多为房贷利率9折。

降息前贷的款住房公积金炒股利率什么时候变？

可见。公积金炒股比商业炒股划算。3月1日降息后，不少购房人不知道自己尚未还清的住房公积金炒股该走新利率还是老利率，在北京地区按规定应该是这样的：

2015年3月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金炒股，2015年3月1日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一 年以上的个人住房公积金炒股，2015年3月1日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金炒股期限档次利率。且炒股 额度不再依据个人信用等级上浮。

六：公积金炒股额度计算公式：

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炒股额度=(月个人缴存额/缴存比例-生活保障金额)/对应炒股年限的月均还款额系数。

组合炒股是指，符合个人住房商业性炒股条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业炒股的同时还可以申请个人住房公积金炒股，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金炒股和个人住房商业性炒股。

比如所购房屋100万元，住房公积金炒股80万元，还需要20万元的商业炒股。80万元炒股享受住房公积金炒股利率，20万元炒股按照银行规定的还款利率还款。

综上，北京首套房首付比例商业炒股为至少30%，住房公积金炒股首付比例下调为20%；首套房炒股利率下限为炒股基准利率的0.7倍，各家银行在此上浮动。公积金炒股到达上限可选择组合炒股购房。