青岛二手房炒股首付、流程和条件介绍

在青岛买房子需要多少钱？办理房贷需要走哪些手续？今天微适网小编向大家介绍一下青岛二手房炒股首付、流程和条件：

一、青岛二手房炒股首付的计算方式为：

---

净首付款=实际成交价-客户炒股额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
炒股额=二手房评估价×80%(首次炒股额度可达80%)炒股额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
1、一般情况上家没有炒股，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成炒股的就可以首付2成(炒股2成对资质的要求很高)。
2、上家有炒股，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

二、二手房炒股流程

---

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)
4、卖方的炒股银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)
5、买方据前述文件及个人资信文件向炒股银行申请二手房按揭炒股(提出炒股申请，律师初审，银行复审)
6、卖方向买方实际交付房屋
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款
8、卖方收到款项后，与原炒股行解除炒股合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的炒股银行
9、买方的炒股银行将30%的首付款付给卖方。
三、二手房炒股申请条件

---

1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有城镇常驻证明或本市户口;
3、在申请炒股前至少半年正常连续缴存本市住房公积金;
4、至少首付房款三成以上
5、具有稳定的经济收入和偿还炒股能力;
6、没有尚未还清的数额较大且可能影响炒股偿还能力的债务。