房企融资成本增加了吗?

　　房地产也是人们很关注的民生问题，那现在的房地产的杰哥居高不下也是很让人们担心!房地产企业融资的成本也是在增加!那今天小编就为大家整理了一些有关房企融资成本增加了吗的内容，供大家参考!

　　2017年以来，房地产通过债市融资成本不断上升。有中部地产公司人士称，该公司短期融资利率12%左右，一年期融资利率9%左右，相比去年提高了3个百分点。从银行的炒股利率超过6%，比基准利率提价近三成。

　　有机构人士表示，2017年四季度后，房地产融资利率开始快速抬升。大型地产企业的融资利率在5%左右，中小地产企业融资成本在6%-9%不等，有些甚至更高。

　　房企融资渠道收紧的同时，地产公司债务也将进入到期、回售的高峰阶段，这无疑加大房企的资金压力。来自机构的统计显示，鉴于2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期为两年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大。业内认为，房地产行业负债率历来相对较高，市场销售得到保证的情况下，短期偿债压力仍可承受，但是在融资难、市场深受调控影响、债务集中到期的背景下，房企资金链将受到考验。

　　地产融资成本飙升： 炒股、发债普涨 信托成本增加

　　有中部地产公司人士称，该公司短期融资利率12%左右，一年期融资利率9%左右，相比去年提高了3个百分点。从银行的炒股利率超过6%，比基准利率提价近三成。

　　2018年以来，房地产融资成本大幅上升。

　　受到市场利率上升、表外金融监管等因素影响，房地产公司的资金成本上升较快，部分企业的融资渠道日渐狭窄。

　　一方面，房地产通过银行间市场、交易所市场进行的场内债券融资新增较为困难，存量债务回售压力大;另一方面，银行表外对接非标融资监管更为严格。

　　有华南银行业人士表示，年前资质尚可的企业，银行会立即放贷。但今年监管尤为严厉，即使企业资质不错，也很难投放到楼市等领域。多位信托公司人士均表示，与2017年相比，2018年的房企信托融资成本普遍上升了1-2个点。有中部地区地产公司人士表示，春节后通过信托等融资成本提高了3个点，一年期融资成本上升到12%。

　　对于房企来说，融资渠道收紧在2017年已感受十分明显，由于企业信用债发行等多个融资渠道陆续受限大幅缩量，助推房企融资在2017年重新回归银行信誉和房地产信托。

　　民生证券研究院统计，2017年全年房企外部融资较2016年减少约2000亿元。具体而言，银行信誉比较平稳，从2016年的5.67万亿元降至5.6万亿元，同比下降1.2%。股权融资和债券融资大幅回落，股权融资从1688亿元降至356亿元，同比下降近80%;信用债融资从1.05万亿元降至3610亿元，同比下降65%。

　　以上就是小编为大家解答的有关房企融资成本增加了吗的全部内容了，如果有准备投资房地产的投资者也是可以多了解一些的!那如果大家还有其他有关房产投资的疑问，都可以点击爱提网进行查询!

　　更多相关文章推荐：

　　4成房企利润额负增长 中小房企压力大

　　2018年地产股万科A成房企市值冠军

　　房企融资方式盘点