办理二手房炒股流程、规定及注意事项是什么

二手房能够减轻一部分人的经济负担，买二手房该走哪些流程？今天微适网小编带大家去看看办理二手房炒股流程、规定及注意事项是什么：

一、二手房炒股的流程

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⑴ 购房人与售房人签订有关的房屋买卖协议或合同

⑵购房人向炒股银行提出借款申请,并出示相关的材料证明

⑶ 买卖双方到炒股银行认可的评估机构进行房屋评估

⑷ 律师事务所对借款人的证明材料和评估结果进行鉴证、调查、分析

⑸ 银行对结果进行审查,通知用户是否同意炒股

⑹ 买卖双方办理过户手续,过户后,借款人到银行办理炒股手续

⑺ 购房人与炒股银行签订二手房抵押贷借款合同

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交炒股银行办理抵押登记手续

⑼ 借款合同生效后,炒股银行根据借款合同划付资金

⑽ 借款人按月还款

⑾ 借款人还清炒股本息,解除抵押担保

二、二手房中必须遵循的规定

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(1)进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
(2)签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
(3)必须标明付款、过户时间
很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。

二手房炒股确实不失为一种对于想尽快购房的人来说一种切实可行的有效举措，但任何事物都会有风险，还是应该以自己实际情况慎重全面的分析，在了解了二手房炒股的基本流程后，仍应谨慎选择，避免麻烦发生。

三、二手房按揭炒股的注意事项有哪些？

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1.实地考察房屋
购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得考察房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
2.掌握合同条款
签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同双方应严格执行合同内容，在自主交易时都应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。
3.明确付款方式
如果交易过户完成前购房者就向售房者支付房款，那么当交易不成时就有可能引起经济纠纷，但是交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。
4.办好保险公证
如果想要办理按揭炒股，那就要办好保险和公证。借款人在办理二手房按揭时需要前往炒股银行指定的保险公司办理保险，此外，还需要去炒股银行指定的公证处办理公证。
5.办理产权过户
买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。