七部委联合发文叫停“首付贷”，违规中介仍见缝插针

近日，一则微博爆料与贴图引发热议，其内容显示：某房产中介公开“首付贷”客户信息，炒股人家庭月收入从四千到三万不等，但仅仅首付贷的金额就在一百万到三百万之间，预期借款利率与平台贴息近7%，借款类型为交易垫资。不过目前，七部委已联合发文叫停“首付贷”，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。

虽然“首付贷”业务被正式全面叫停，但市场上依然存在变形的“首付贷”，银行、P2P网贷平台等机构仍暗地里为其提供便利。
所谓首付贷，就是指购房首付款不是来自自有资金，而是来自借贷。据了解，向买房人发放首付贷的机构形式有3种：一是开发商或房产中介机构，通过自营的互联网金融平台向购房者提供首付炒股服务;二是开发商或房产中介机构与第三方互联网金融机构(小贷公司、P2P平台等)合作，由前者提供购房首付炒股需求，后者提供资金炒股;三是互联网金融机构独立提供炒股服务。也有部分购房者通过向银行申请装修分期等消费炒股，用于支付首付。
据业内人士介绍，“首付贷”对借款人的潜在风险是非常大的。首付贷周期短、利率高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上购房按揭炒股的月供，双重还贷压力加大还款者现金流压力，而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点。
简而言之，此举利用购房者的信用加大杠杆，但如果没办法还款，会有更多逾期;更甚者，中间过程则会滋生更多中介公司恶意炒作从中牟利;开发商对购房对象的风险把控和筛选条件偏弱也是质疑的原因。
七部委联合发文叫停“首付贷”
8月中旬，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、央行、税务总局、工商总局、银监会七部委联合下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(以下简称“《意见》”)。被称为我国“史上最严”房地产中介管理《意见》明确规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，意味着“首付贷”业务被正式叫停。
追溯至今年3月份，央行副行长潘功胜就公开表示，央行对首付贷态度明确，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务。但现实情况依旧不容乐观，这种现象在市场上仍难以被完全杜绝。
据《北京商报》报道，北京中原地产首席分析师表示，随着房地产中介机构逐渐扩张自身规模，不断加大对营业利润的要求，很多中介机构确实悄然延长了产业链，“现在越来越多的房地产中介机构越来越像金融机构了”。上述人士直言，由此，市场上衍生出了首付贷、全款贷、换房贷、监管贷、理房通等一系列的房地产金融服务，而且，很多中介机构利用独家房源等，变相垄断了购房者选择其他金融机构的可能性，进一步来看，这背后是有着中介机构以此来推涨房价作用和意愿的。