2017全国楼市最新消息：房价涨太高就会摔下来 稳步下降才是聪明之举

今年的楼市可以用“房价”就能概括，上半年是房价大涨，下半年是围绕房价会不会下跌展开各方激烈的口水战。有人说房价涨多高就会跌多深，安家新媒体小编认为跌多深我不知道，而且房价涨上去就不好跌下来，但有一点我可以坚信如果涨得太高要么自己摔下来要么逼迫政策调整出台从而稳步降下来。很显然，摔下来的是自找的，稳步降下来的是有意识的聪明之举。

如今，在9月30日政策出台后，各地成交量已经出现了明显的下滑，当然房价下跌理论上应该是后于成交量下跌的，由于有一定的滞后性，所以成交量下跌是房价下跌的前兆，如果成交量能够持续下跌，房价下跌基本上会成为事实。但是你要知道，开发商是不到万不得已是绝对不会轻易降价的。

如果房价下跌一定会从此前房价猛涨地区开始，安家新媒体重点监测了今年房价猛涨的几个地区，特别是一线城市和热点二线城市。

中原数据显示，八大城市的中原二手住宅价格指数整体呈现环比涨幅回落行情。其中，南京加入房价下跌行列，深圳则连续两个月房价明显回调。南京房价为近19个月以来的首次下跌，其前期累计涨幅达到61.2%。

更有人说，南京房价现史上最大降价潮。据《南京晨报》报道，仙林湖某楼盘已放出了最高3.5%的优惠，相当于总价降10万左右。我们都知道在这之前，买房是要用来抢的，简直一房难求。而如今大规模的促销降价，对市场也可见一斑。

另外二线城市四小龙之一的南京后，合肥也出现下跌迹象。进入12月，合肥楼市出现不少“新风”，热度总体降下来，房价也有环比下降的趋势，部分楼盘开启优惠促销，欲以价换量。

当然，这次房价下跌可能跟开发商年度任务有关，有人解释称，这不是真正意义上的下跌，是开发商应对政策调整后成交量下滑的策略，为了达到年度销售任务，才在价格上有所松动，实现以价换量。但是安家新媒体认为，不管房价真跌假跌，能给购房者真正实惠就是好事。

除了一线城市深圳，二线城市四小龙外，像北京周边的燕郊等房价上涨也是全国出了名的。近日，国家七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。像燕郊房价也是上涨最快的，幅度比北京都大。售楼部工作人员介绍，“八、九月份在两万八左右。现在是两万五六，都是最近才降下来的。”目前，燕郊二手房出售房源也在增多，有卖家降价20万甚至40万出售，尽管如此，燕郊二手房的成交量还是出现大幅下跌。

总之，越是前期猛涨的区域越是投资投机性需求大，事实也是如此，像此前的二线城市四小龙就有很大的投资性需求，随着这次政策的调整，投资性需求撤出，仅仅靠刚需来支撑市场是不可能的。所以市场回落也就在情理之中了。

安家新媒体认为，房价涨得越厉害，风险越大，将来跌的可能性也就越大。除非你有足够的判断力，短期炒买炒卖可能会获利，但是对于大多数购房者来说，房价上涨是需要付出更大的代价的。如果透支了过多的购买力，这样的市场也是没有未来和前途的。随着猛涨地区房价的回落，势必造成预期影响，对周边的其他城市也会形成连锁反应，如果政策调整继续深化，房价理性回归势在必行。

所以，对于急着买房的还是先等一等再说，等到明年一季度不妨考虑是否出手。