广州出台楼市新政，将怎样冲击公积金炒股购房市场？

10月5日晚间，广州住房公积金管理中心发布了公积金炒股新政：申请公积金炒股购买首套房最低首付三成，购买二套房最低首付七成。

  新政今日起执行，那么这个新政对广州市公积金炒股购房市场将会有怎样的影响呢?
  纯公积金炒股：政策加码

  “我以为原先的政策就是首套三成，二套七成啊，没有变化嘛！”广州公积金炒股新政发布后，不少网友有此疑问。

  首先，应该明确的一点是：新政最低首付的加码只适用于纯公积金炒股部分。而大部分购房者不解新政的原因是，他们在使用公积金炒股的时候，选择的都是组合贷，也就是公积金+商贷的方式。

根据有关规定，职工就同一房产申请组合炒股的，首付款比例需要同时符合商业炒股及个人住房公积金炒股的要求。
  目前广州地区银行普遍规定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金炒股，否则难享低首付。因此，组合贷的购房者实际上是没有享受到此前首套二成和二套四成的待遇。

  “公积金+商贷”组合贷：平均总额134万元/套

  根据广州市住房公积金炒股政策，个人住房公积金炒股最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金炒股最高额度为每个申请人的炒股额度之和，最高额度为100万元。

  也就是说，一个家庭的夫妇二人，可申请的公积金炒股最高额度是100万元。但这样的额度在现时的广州买房，够吗？

  9月全市11区网签均价及环比

  据乐居监测阳光家缘数据显示，9月广州一手住宅均价为18742元/平方米，一套90平方米的房子总价就超过168万元。

  如果是首套房，公积金炒股以夫妇二人最高额度算，仅有100万元，按两成首付来算，购房者还需要另外拿出34万元才能买上房。

  但这仅仅是广州均价，目前在广州稍微热门点的片区，其房价基本都是200万的起步价，靠纯公积金炒股显然是“搞不掂”的，这个时候组合贷就成为购房者的首选。

  据相关数据统计，公积金组合炒股个案的平均炒股总额从去年1-7月的107万元/套上升至今年1-7月的134万元/套，升幅约24.8%。

“公积金+商贷”组合炒股购房个案占比
  很明显，组合炒股最值得办理的原因就在于可以节省利息，不过银行制约性大、办理时间长等缺点，也很难让人接受。