河北廊坊二手房市场最新消息：香河楼市出现”房荒“ 二手房市场冷清

与新房市场相比，香河二手房市场却表现乏力，几乎所有的二手房门店生意冷清。

香河作为廊坊“北三县”的核心成员，与北京副中心通州隔河相望，政策、区位、交通上的优势让香河得以承接北京外溢人口及产业资源，经济结构转型升级在望。而正是对香河未来发展潜力的乐观预期，导致今年以来投资客、刚需群体纷纷涌入，住宅房价一路飙涨。

随着北京9·30新政的实施，北京楼市波动，香河楼市作何反应？房价是否有所松动？外界有传，香河一些开发商不惜运用“金融杠杆”，以10%首付或15%的首付，来吸引购房人的到来，真实的情况又如何？

不过，香河当下住宅市场多数新房处于封盘停售状态，市场可售房源较少。“房荒”的重要原因之一是香河房管局对预售管理做了相关规定，严查“五证不全”。

房价方面，在售项目中却没有出现大幅度降价，相反价格保持在相对稳定态势。单价最高在21000元左右，最低15000元左右。“去年香河房价才7000多，今年房价一直在涨。均价在20000元/平米以内，首付没50万，就别买房了。”一售楼中心代理人员表示。

与新房市场相比，香河二手房市场却显得较为冷清，购房者观望气氛较浓。

税费除了个税、契税外，香河当地政策规定，房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。目前香河相关税费有所上调，会比原来的税费多几千元。上述置业顾问亦表示，这样一套二手房的过户费、中介费两加起来7、8万。

在当前的市场形势下，香河一手房与二手房缘何会出现冷热不均的情况？

在专业人士看来，新房是开发商在开发出售，投资者之所以会进入，而不怕被套，赌的是香河未来的发展。而二手房实际上大多是有居住需求的刚需群体在购买。

一、二手市场的反差，证明现在香河楼盘的购买力大多来自投资客。其看好香河的前景，但对于实际居住或考虑自住的人来说却并不看好。毕竟香河不通地铁，还不到白领疯狂涌入的阶段，跟燕郊还有很大差别。

而对于香河未来房价的走势，这主要看政策是否会有松动，以及京津冀一体化是否会有其他实质性推进。长期来看，香河区域在环北京区域比较看涨。不过，明年上半年香河房价大涨、大跌的可能性都不大。