北京楼市最新消息：有地铁没地铁对于房价影响在拉大 有无配套的房价差距有多大

众所周知，在北京越靠近地铁的房子越贵，不论是租房或是买房皆是如此（刨除豪宅别墅区），这背后的最重要的原因就是地铁给予人们出行的便利性，并且地铁对于房价的影响在拉大。诚然，同样靠近地铁站的房子，其“溢价能力”也不相同，这背后的原因主要来自周边的商圈和配套。

以昌平线和正在修建的地铁16号线为例，本应该是修建完成的昌平线地铁周边的房价会比未修建成功的地铁16号线的房价高，然而事实上却并非如此。地铁16号线北段永丰路段，周边新房、二手房皆已超过9万。而同处北5环外的昌平线周边最高的新房价格才5万多，如此大的价格差，这其中最重要的原因就是，16号线的永丰路段临近很多大型的产业园，如中关村软件园、生命科学园、永旺商城等。

然而两年前的永丰本是一个荒芜的农贸基地，周边很荒芜，房价也很低廉，然而这一切却在近两年一线互联网企业集体进驻之后，发生了翻天覆地的变化，尤其是后厂村西北旺地区中海枫涟山庄二手房的房价已达到97313元/平方米，说起来小编自己都觉得很惊讶，去年年底小编在那边租的房子，查了一下那边的二手房的房价才5万多，一年翻了近一倍。且周边的新房如五矿万科·如园也同样在9万多每平，周边的配套也在不断规划中，而同处北5环外的昌平线周边最高的新房价格还不到5万，如领秀慧谷49000元/平。如此大的价格差，这其中最重要的原因就是，西侧有很多大型的产业园，如中关村软件园、生命科学园，并且还有永旺商城配套。

此外，昌平线东西两侧房价差别也很大，东边区域无大型商业配套，房价大多在2万左右，而西边以朱辛庄村为代表，区域新房的房价已突破5万元，只因昌平线以东区域靠近生命科学园和永旺商城，可见商业配套对房价的影响也是相当之大。