2016杭州浙江房价走势最新预测分析：统计局称未来房价将稳中有降

记者从2016年前三季度浙江经济运行情况新闻发布会获悉，今年前三季度浙江商品房销售面积6192万平方米，增长51.0%，销售额6869亿元，增长59.5%，增速同比分别提高11.4和19.0个百分点。

据国家统计局浙江调查总队副总队长陈敏介绍，前三季度全省住宅销售同比价格持续上涨，涨幅逐月扩大，涨幅创2011年以来的新高。

“今年在去库存政策大背景下，浙江房地产市场整体呈现量价齐升的运行态势，市场分化趋势比较明显，部分城市住宅成交量高位运行，去库存成效显着，一二线城市去库存压力依然较大。”陈敏说，“今年以来，房地产价格整体呈现量价齐升的局面，是这几年来比较少看到的。”

从前三季度全省住宅销售价格的环比情况看，1到9月份，全省住宅销售环比价格逐月上升，呈现量价齐升。其中新建的商品住宅的价格从1月份的环比上涨0.6%到9月份的4.1%，累计上涨17.4%；二手住宅价格从1月份的0.4%扩大到9月份的3.4%，累计上涨12.9%。

从价格同比情况来看，1到9月份，全省住宅销售价格同比持续上涨，涨幅逐月扩大，其中新建商品住宅同比价格涨幅19.3%，涨幅比1月份扩大14.8个百分点，从5月份以来，均呈现2位数增长，创2011年以来的新高；二手住宅价格同比涨幅14.5%，比1月份扩大11.4个百分点，也是2011年增幅的新高。

从全省各个设区市的市场分化情况看，11个设区市商品住宅销售的价格和销售情况是分三个层次：第一层次是杭州，交易火爆，价格大福上涨，特别是9月份单月成交18811套，同比价格上涨28.2%，也是今年以来上涨幅度最高的一个月；宁波和嘉兴是区域第二层次，呈现量价齐升的局面，特别是9月份，嘉兴成交2841套，同比价格上涨16.9%；宁波成交5500多套，同比价格增长11.3%；第三个层次，有金华、温州、湖州、衢州、舟山、丽水、绍兴等7个城市，成交量也有不同程发的放大，价格也基本上在高位上涨；第四个层次是台州，受库存压力比较大的影响，呈现以价换量的状况，9月份也仅成交800多套，价格略有下降。

“10月份以来，全省各大城市限购政策的密集出台，对消费者的心理也会出现一些影响。”陈敏表示，“总体来看，在接下来的时间里，成交量预计会有明显的下降，各地的房价也会继续出现分化，整体上是应该稳中趋降。”

9月份浙江新建商品住宅销售价格同比上涨19.3%

一、新建商品住宅价格变动情况

（一）与上月相比，9月份全省新建商品住宅销售价格上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.7个百分点，呈现连续十八个月上涨态势。11个设区市价格全部上涨，其中涨幅排名前三的城市为杭州、嘉兴和湖州，价格分别上涨5.5%、2.7%和2.6%。

（二）与上年同月相比，9月份全省新建商品住宅销售价格上涨19.3%，涨幅比上月扩大4.3个百分点。11个设区市价格十涨一降，其中涨幅较大为杭州、嘉兴和宁波，价格分别上涨28.2%、16.9%和11.3%；下降城市仍为台州，降幅为0.5%，降幅较上月收窄0.3个百分点。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，9月份全省二手住宅销售价格上涨3.4%，涨幅比上月扩大1.4个百分点，呈现连续十八个月上涨态势。11个设区市价格全部上涨，其中涨幅较大的城市为杭州和嘉兴，价格分别上涨4.5%和2.0%；此外宁波、金华和湖州的涨幅也相对较高，分别上涨1.9%、1.2%和1.0%。

（二）与上年同月相比，9月份全省二手住宅销售价格上涨14.5%，涨幅比上月扩大3.5个百分点。11个设区市价格九涨二降，其中涨幅较大城市为杭州、嘉兴和宁波，价格分别上涨21.0%、11.1%和8.2%；下降城市为绍兴和台州，降幅分别为0.3%和0.5%。