银行房贷政策如何？有哪些变化？

购房炒股成了我们常用的方法，而且随着楼市的发展相关的政策也会有调整，下面一起来了解一下银行房贷政策如何？有哪些变化？

1.非限购城市首付比例降至20%

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今年2月2日，央行发布通知，规定在不实施 限购 措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房炒股，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

2.公积金存款利率上调

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就在春节假期结束后的第一周，也就是2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。

3.营业税契税双降

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同样是2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。此前，契税已5年多未调整，而营业税不到一年再次调整。自2016年2月22日起开始实施 2016房地产交易契税、营业税优惠政策 ，其中涉及到的主要变化有四点：

(1)首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;

(2)二套房契税由3%降至1%(90平方米以下)，由3%降至2%(90平米以上);

(3)2年以上房屋交易全部免征营业税，不再征收2年以上非普通住宅的营业税;

(4)北上广深仅适用第1点，其它优惠不享有。

4.央行降准为房贷释放更多资金

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2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的第一次降准。

5.二手房营改增后进一步减轻税费负担

2016年5月1日起，二手房实施营改增，将二手房交易中的营业税改为增值税。