二手房买卖如何投资炒股？办理流程有哪些？

购房二手房的情况也特别普遍，而且我们也会有炒股的情况，那么，二手房买卖如何投资炒股？办理流程有哪些？下面我们来了解一下。

一、二手房买卖如何投资炒股

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转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行信誉，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记;二是买方申请二手房炒股，以所购住房作为新炒股的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

二、二手房买卖炒股流程

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第一步，卖方向银行提出申请。

第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行信誉并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的炒股本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

第三步，卖方和买方签订住房转让合同。

第四步，买方向银行提出新的炒股申请，炒股额可以为卖方剩余炒股余额，也可以

按照下列公式计算：

炒股额=所购住房市场价格×二手房炒股成数。

第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意炒股的承诺函。

第六步，卖方与买方办理产权过户手续。

第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。

第八步，银行对买方发放炒股，根据买方的授权，将炒股划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的炒股本息，终止原借款合同。