石家庄二手房炒股办理流程，七大因素影响二手房炒股

石家庄是河北省会，在当地二手房的交易也非常的活跃，而炒股购买二手房也成为不少人的选择，为此小编将石家庄二手房炒股办理流程给大家介绍如下：

一、投资担保炒股办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下：

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　　1，收取炒股银行所需的买方和卖方的相关资料；
2，协助炒股人(买方)签订银行信誉文本、交银行初审；
3，协助买卖双方办理交易过户；
4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；
5，买方新产权证出件以后，担保公司将炒股文本及买方房产资料送交炒股银行和公积金中心审批；
6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放炒股；
7，炒股到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；
8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
提醒购房者，在办理购房炒股之前，最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受投资担保炒股服务的过程中，能够明明白白地消费。

二、二手房炒股需关注七个因素

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　　炒股购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供炒股时，往往对房屋本身和炒股人都规定了较为严格的条件。易贷中国提醒，购房者在申请二手房炒股时还需注意以下几个方面的关键因素。
1、评估价与最高炒股额。二手房炒股银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以炒股成数，即为房产的最高炒股额度。
2、炒股成数和利率。目前，各银行对于二手房炒股政策是首套住房首付四成、基准利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金炒股，五年以上的公积金炒股利率均按照4.50%来执行。
3、竣工年代与炒股年限。银行审批炒股过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请炒股年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+炒股年限≤30年”。
4、炒股银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，炒股品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的炒股人群。
6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请炒股。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押炒股和其他各类炒股。