2016上海买二手房炒股条件以及炒股流程

上海作为一个大都市，它的房子在任何时候都非常的好卖，而二手房市场也非常的火爆，如果我们在上海要炒股购买二手房，需要具备哪些条件以及注意哪些事项？现小编将2016上海买二手房炒股的条件及炒股注意事项分享如下：

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上海二手房炒股的条件：1、申请上海二手房炒股首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款；
2、另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与炒股期限之和不得超过70年。
3、所购二手房为住房的，炒股期限一般最长不超过30年；二手房为商用房的，炒股期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。
4、上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

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上海二手房炒股流程：
1、找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选好房产后，上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭炒股业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。
购房人（炒股人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，炒股人享有炒股金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
4、银行在15个工作日内完成炒股审批工作，如同意放贷，则发给炒股承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来便是领取他证。
7、最后银行放款。

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上海二手房炒股注意事项：
1）首付计算方法与新房不同
一手房炒股首付和二手房炒股不能划等号。
2）年限、额度与房龄有关系
目前国内银行房贷的最长年限为30年，不过这个炒股年限一般而言只有申请新房炒股时才会有。